Une partie du centre commercial Westgate sera bientôt réaffectée en espaces de bureaux. Cette information a été confirmée de manière non officielle par plusieurs sources, et de Westgate lui-même, nous n’avons reçu qu’une brève réponse indiquant que le centre est en cours de repositionnement, mais aucun détail supplémentaire n’a été fourni.
Comme nous l’avons appris de manière non officielle, en plus des magasins, le centre comportera à l’avenir des installations de bureaux, une salle de conférence, des établissements de restauration, ainsi que des centres médicaux, dentaires et sportifs. En plus de la réaffectation de l’espace de vente existant, la direction de Westgate prévoit d’étendre la zone restante, précédemment non développée, appartenant à la même entreprise. De nouveaux espaces destinés à la logistique, à la distribution et à l’industrie légère devraient y être situés.
Dans le cadre du repositionnement, le centre commercial Westgate a également reçu un nouveau nom, Westgate City, et le projet plus large, qui comprend des installations logistiques, fonctionnera sous le nom de Westgate Business Park.
Cette réaffectation est tout à fait logique étant donné que Westgate n’a pas obtenu de résultats impressionnants presque depuis sa création. Dès 2010, juste un an après son ouverture, les locataires se plaignaient d’un faible trafic et demandaient des réductions de loyer, et après que des magasins tels que Zara, Bershka, Massimo Dutti, Pull&Bear et Stradivarius aient quitté le centre en 2017, il y a eu des discussions sur sa fermeture.
Selon les données de Poslovna Hrvatska, Westgate City enregistre des résultats commerciaux négatifs année après année. En 2022, il a généré un chiffre d’affaires de 7,8 millions d’euros et presque le même montant en pertes – 7,4 millions d’euros.
La mauvaise performance commerciale était probablement également la cause de disputes entre les anciens co-propriétaires du centre. En effet, Jutarnji list a rapporté en 2016 que les frères Thomas et Bernhard Braunsberger, anciens propriétaires de 50 % de Westgate, ont déposé une plainte pénale contre neuf individus réunis dans la société Focus Invest. Dans la plainte, ils ont déclaré avoir subi un préjudice d’un montant de 16,4 millions d’euros et qu’ils avaient été complètement évincés de la co-propriété lors du processus de recapitalisation.
Le centre commercial Westgate s’étend sur une superficie de 226 000 mètres carrés, tandis que l’espace de vente couvre 100 000 mètres carrés. La valeur de l’investissement était de 270 millions d’euros.
