Est-il plus difficile d’acheter un appartement aujourd’hui qu’il y a 20 ans ? Voir la comparaison

Est-il plus difficile d’obtenir un appartement aujourd’hui qu’il y a 20 ans ? Bien que beaucoup diront qu’il est en effet plus difficile, la blogueuse financière Sandra (Tante) Ferenčak affirme que c’est tout aussi difficile, bien que certaines conditions aient changé. Comme elle l’indique dans son blog, bien que les prix de l’immobilier aient augmenté de 57 % au cours des cinq dernières années, les taux d’intérêt étaient extrêmement élevés il y a 20 ans, rendant difficile l’achat pour les jeunes.

– Il est important de comprendre certains indicateurs macroéconomiques. Par exemple, le taux de chômage il y a environ vingt ans était d’environ 22 à 23 %, tandis qu’aujourd’hui il est d’environ sept pour cent. Cela signifie essentiellement qu’un grand nombre de personnes étaient non solvables, payant souvent ‘au noir’, ce qui a également affecté la demande – écrit Ferenčak.

La blogueuse financière base son analyse sur sa propre expérience d’achat d’un appartement, notant qu’en 2002, elle a contracté un prêt avec un taux d’intérêt de huit pour cent, ce qui est inimaginable ces derniers temps, du moins jusqu’à l’année dernière.

– De plus, l’apport personnel était de 40 %, et j’avais besoin de deux garants – explique Ferenčak, ajoutant qu’un facteur important dans cette analyse est certainement le salaire, surtout en comparant ce que les salaires moyens en Croatie étaient il y a 20 ans et ce qu’ils sont aujourd’hui.

Beaucoup, dit-elle, croient que l’immobilier ‘ne fait que croître’, mais comme elle le note dans son blog, pendant la période de 2008 à 2015, durant la crise financière, les prix de l’immobilier ont chuté d’environ 30 %, après quoi il y a eu une augmentation significative, donc on peut en déduire qu’une nouvelle correction des prix se produira bientôt, bien que bien sûr, personne ne puisse le prédire avec certitude.

Cependant, indépendamment de cela, Ferenčak a présenté une comparaison entre 2002 et 2022, affirmant que le prix par mètre carré d’un appartement il y a 20 ans était 2,6 fois inférieur à ce qu’il est aujourd’hui, tandis que les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers sont maintenant la moitié de ce qu’ils étaient en 2002. De plus, alors que l’année dernière le salaire moyen était de 1016 euros, il y a 20 ans, il était de 494 euros. Ferenčak note également qu’en raison de la forte augmentation des prix ces dernières années, en 2022, on peut acheter moins de mètres carrés pour un salaire net annuel qu’il y a 20 ans (4,7 contre 5,9) et qu’en contractant un prêt de 30 ans, on aurait remboursé l’appartement 2,7 fois il y a 20 ans, et aujourd’hui ‘seulement’ 1,7 fois.

De plus, elle déclare qu’il y a 20 ans, il fallait jusqu’à 22,5 ans, ou des salaires annuels, pour rembourser un bien immobilier, tandis qu’aujourd’hui il faut 18,6 ans.

– L’annuité aujourd’hui représente 62 % du salaire net moyen, contre 75 % à l’époque en raison des coûts de financement élevés – écrit la blogueuse financière.

Elle a également fourni une comparaison des achats immobiliers en espèces, expliquant qu’un tel achat éviterait les coûts de financement élevés mentionnés ci-dessus, donc en 2002, il aurait fallu 8,4 ans pour rembourser l’appartement, tandis qu’aujourd’hui cela prend entre 10,7 et 12 ans, ou des salaires nets annuels.

– Aujourd’hui, il est tout aussi difficile pour les jeunes d’acquérir leur propriété qu’il y a 20 ans. Avec un salaire moyen, c’est pratiquement impossible puisque l’annuité ne doit pas dépasser un tiers des revenus. Bien qu’il semble aujourd’hui qu’en raison des prix élevés de l’immobilier, il était plus facile à l’époque, les coûts de financement en 2002 étaient tels que les intérêts représentaient plus de 60 % de la valeur totale remboursée du prêt (aujourd’hui environ 40 %). Ceux qui avaient de l’argent pour acheter s’en sortaient mieux à l’époque qu’aujourd’hui, mais ceux qui devaient emprunter pour emménager dans leur propre logement devaient hypothéquer leurs propres reins. Heureusement, les taux d’intérêt ont diminué avec le temps, et les salaires ont augmenté, rendant le remboursement plus facile au fil du temps. Aujourd’hui, les prix élevés, en particulier leur augmentation au cours des cinq dernières années, ainsi que la montée soudaine des taux d’intérêt, rendent l’achat impossible – conclut Ferenčak.