Pourquoi le secteur immobilier allemand est-il en déclin ?

L’Allemagne a longtemps prospéré grâce à une ère de l’argent bon marché qui a stimulé un boom de dix ans sur le marché immobilier, mais maintenant le secteur se trouve à un carrefour.

Le plus grand groupe immobilier allemand, Vonovia, a enregistré des milliards d’euros de pertes et d’amortissements, et la demande de travailleurs de la construction stagne, ce qui est le dernier d’une série de signes de problèmes dans le secteur. Bien que des problèmes immobiliers soient également présents aux États-Unis et en Suède, l’Allemagne est significative car elle est la plus grande économie d’Europe et le plus grand marché d’investissement immobilier du continent.

Le secteur immobilier représente environ un cinquième de la production économique du pays et un emploi sur dix, selon la Fédération allemande de l’immobilier.

La nouvelle construction en Allemagne a chuté de 47 % au cours du premier semestre par rapport à la moyenne des deux dernières années, et la demande de nouveaux permis de construire a chuté de 27 % au cours des cinq premiers mois. Les prix des appartements ont également chuté au premier trimestre de la manière la plus importante depuis que l’Office fédéral de la statistique allemand a commencé à tenir des registres, en baisse de 6,8 % par rapport à l’année précédente.

Les données de septembre montreront comment la tendance se poursuit et éclaireront la situation de l’emploi dans le secteur de la construction. « La crise actuelle durera certainement un certain temps », a déclaré Sven Carstensen, PDG de la société de conseil et d’analyse immobilière Bulwienges.

Le principal facteur du déclin du marché immobilier a été l’augmentation soudaine et rapide des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (BCE), qui tente de freiner la plus forte inflation de la dernière décennie.

Cependant, les coûts de construction ont également augmenté, tandis que la demande d’espaces de bureaux et de vente au détail a diminué après la pandémie. La guerre en Ukraine a également rendu la propriété allemande plus risquée pour les investisseurs étrangers.

– Si vous êtes un investisseur du Moyen-Orient, l’Allemagne semble assez proche de l’Ukraine – a déclaré le consultant d’EY Florian Schwalm, ajoutant qu’ils souhaitent investir de l’argent aux États-Unis et en Asie, pas en Allemagne.

L’Allemagne, dont la population a récemment augmenté alors que des millions de migrants et de réfugiés d’Ukraine affluent dans le pays, vise à construire 400 000 appartements par an mais peine à atteindre ses objectifs. Les politiciens, les ministères et l’industrie immobilière se réuniront le 25 septembre avec le chancelier allemand Olaf Scholz pour essayer de trouver une solution.

Plusieurs idées sont sur la table. La semaine dernière, la ministre allemande du Logement, Klara Geywitz, a appelé à des allégements fiscaux supplémentaires pour l’amortissement des coûts de construction de nouveaux bâtiments résidentiels.

Le président de la Fédération allemande de l’immobilier, Andreas Mattner, fait pression sur le gouvernement pour suspendre temporairement la taxe de transfert immobilier et exige un programme de prêts à faible taux d’intérêt pour soutenir la nouvelle construction résidentielle, tandis que le président de la Fédération allemande de l’industrie de la construction, Tim-Oliver Mueller, plaide pour un paquet urgent de mesures qui inclurait la vente à bas prix de terrains pour la construction de bâtiments locatifs.