Les hôteliers demandent un décret immédiat pour interdire le développement immobilier supplémentaire sur la côte

Depuis des décennies, on parle de la construction excessive de logements privés sur la côte croate, mais il semble que récemment, les gens aient pris conscience des conséquences négatives que la négligence de ce problème a sur le développement d’un tourisme de qualité et sur l’économie dans son ensemble.

C’était le message des participants à la table ronde ‘Défis clés du tourisme croate‘ qui s’est tenue mercredi, organisée par l’Association des employeurs croates, avec la participation de Irena Weber, directrice de HUP, Veljko Ostojić, directeur de l’Association croate du tourisme, Tomislav Popović, PDG de Maistra, et Branko Bogunović de HD Consulting et de la Faculté d’économie et de tourisme de Pula.

Les participants ont également mentionné d’autres défis, tels que le manque de main-d’œuvre, un cadre d’incitation insuffisant pour les investissements dans des logements de haute qualité, et la question encore non résolue des terrains touristiques, qui constitue un fardeau juridique de longue date pour les investisseurs. Cependant, il semble que l’explosion des logements privés soit devenue une question brûlante autour de laquelle la plupart des discussions ont tourné, et qui, selon les experts, doit être abordée de toute urgence.

Le nombre de nouveaux lits dans les logements privés équivaut à 110 nouveaux hôtels

-En un an, 55 000 nouveaux lits ont été construits dans des logements privés sur la côte croate. Cela équivaut à 110 nouveaux hôtels, comme l’Ambassador à Opatija. Imaginez si nous avions mis de telles capacités hôtelières sur le marché, à quel point notre structure d’invités, notre consommation et nos effets économiques sur la communauté locale seraient différents, ainsi qu’une charge réduite sur l’espace – a souligné Ostojić, ajoutant que si ce rythme de construction se poursuit au cours des cinq prochaines années, nous nous enterrerons.

Ostojić a cherché à établir une distinction stricte entre les logements privés liés au soi-disant tourisme familial, c’est-à-dire les maisons appartenant à des familles qui louent quelques chambres aux touristes, et la construction prévue de propriétés exclusivement destinées à la location touristique à court terme.

-Les hôteliers ne sont pas contre les logements privés. Au contraire, cela fait partie de notre authenticité. Nous devons arrêter le business immobilier sur la côte. Nous n’avons pas encore vu la nouvelle Loi sur le tourisme, mais il y a quelques indications qu’elle tentera de réglementer certaines questions. J’ai de grands espoirs qu’au niveau local, à travers le développement stratégique d’un tourisme durable, certaines idées et interventions émergeront – a déclaré Ostojić. À son avis, la solution réside dans deux facteurs : la politique fiscale et l’aménagement du territoire.

Bogunović a mentionné un autre facteur, peut-être crucial, pour résoudre le problème, qui est le courage de la politique à prendre des décisions et des mesures significatives. Comme il l’a souligné, la différence de charge fiscale entre les logements hôteliers et privés est de dix pour un. Comparé à certaines moyennes européennes, où la part des lits d’hôtel dans la structure totale d’hébergement est comprise entre 30 et 50 pour cent, en Croatie, elle est de 10 pour cent.

Des prix plus élevés, mais une consommation plus faible

-Dans la période de 2022 et 2023, la Croatie était en dessous de la moitié de la dépense quotidienne moyenne des touristes en Italie et en Espagne, tandis que nos prix sont plus élevés que dans ces pays – a souligné Bogunović, ajoutant que quelque chose ne va pas dans ce calcul économique.

Ostojić a poursuivi sur le sujet des prix, déclarant que HUT avait récemment mené une étude, Étude de comparaison des prix des logements dans des hôtels, des campings et des stations touristiques en Croatie et dans des pays comme l’Espagne, la France et l’Italie. La recherche a été menée parmi 10 établissements de la même catégorie et avec des attractions de destination similaires. Selon les résultats de l’étude, les prix croates ne sont ni trop élevés ni trop bas. – C’est la vérité sur les prix en ce qui concerne l’hébergement organisé. Les logements privés n’ont pas été inclus dans la recherche. L’accent est donc mis sur le rapport qualité-prix – a déclaré Ostojić, remettant en question pourquoi la Croatie devrait être la moins chère en matière de prix d’hébergement alors que des investissements ont été réalisés dans leur compétitivité pendant des années.

Cependant, comme l’a déclaré Popović, les hôteliers luttent avec la question non résolue de la propriété des terrains touristiques lors des investissements, ce qui répond à la question de pourquoi il n’y a pas plus de chaînes hôtelières étrangères mondiales en Croatie.

-De nombreuses entreprises ont évalué la valeur des entreprises hôtelières croates. Les chiffres d’affaires s’avèrent bons, mais légalement parlant, aucun camping n’a de contrat de concession signé pour le terrain qu’il utilise. Aucun investisseur étranger ne prendra la responsabilité et n’entrera dans le business sans paperasse. Nous faisons cela, les entreprises hôtelières existantes qui sont ici depuis longtemps et qui ont fait confiance à l’État et à ses institutions – a souligné Popović.

Il croit également que la Croatie, avec l’explosion des logements privés, est en train de ‘couper la branche sur laquelle elle est assise’ et que l’État devrait interdire par décret la construction supplémentaire de logements privés. Comme l’un des arguments, il a cité l’exemple d’un petit endroit istrien où il vit, où il y a 1 700 maisons pour 1 900 habitants, ce qu’il dit être l’un des endroits les moins peuplés de l’Istrie par rapport, par exemple, à Medulin.

Charge sur l’infrastructure

Ostojić a ajouté des informations sur la façon dont l’Istrie était au bord d’une panne de courant pendant la haute saison en 2016, et l’année dernière, il y a également eu une réduction de l’eau en Istrie.

-Toutes les capacités infrastructurelles sont sollicitées pendant 30 jours, tandis qu’en hiver, elles sont complètement sous-utilisées. Ce n’est ni rationnel, ni économique, ni un comportement durable – a conclu Ostojić.

En plus des problèmes d’infrastructure causés par la dynamique incontrôlée de la construction de nouvelles propriétés pour la location à court terme, Weber a souligné le manque de main-d’œuvre sur la côte pour des emplois qui ne sont pas zimmer frei et le problème croissant du manque d’intérêt pour l’éducation parce qu’il n’y a pas besoin d’éducation à la fin des revenus sécurisés.