Krisztián Hornok, Indotek Group : Grâce à la filiale Dalmatie Group, nous possédons cinq hôtels, un complexe, un camping et une marina

Krisztián Hornok est le directeur du département des transactions internationales et de la gestion des actifs au sein d’Indotek Group, un conglomérat de gestion immobilière en pleine croissance en Europe centrale et orientale. Cette entreprise hongroise gère des hôtels en Croatie sous la marque Dalmatie Group, et est beaucoup mieux connue pour le fait que son fondateur et propriétaire, Dániel Jellinek, s’est un jour intéressé à l’acquisition de Fortenova.

L’entreprise est-elle toujours intéressée par Fortenova et quels sont ses projets pour le portefeuille touristique en Croatie ? Nous avons parlé avec la personne responsable des investissements en dehors de la Hongrie et de la promotion de la croissance internationale d’Indotek Group, qui est devenue un groupe de gestion d’investissements de premier plan en Europe centrale et orientale au cours de la dernière décennie.

Quels sont les domaines d’activité d’Indotek Group ?

– L’objectif principal de l’entreprise est l’investissement dans l’immobilier, y compris l’acquisition, le développement, la gestion et la vente de divers types de propriétés, mais en tant que groupe, nous sommes également activement impliqués dans le capital-investissement et la gestion d’actifs de prêts non performants garantis par des biens immobiliers. Notre stratégie est axée sur une gestion consciente des risques, une planification à long terme et l’obtention de rendements excellents.

Avec une main-d’œuvre de plus de 500 professionnels dévoués, Indotek Group possède et gère un portefeuille de 350 propriétés. Nous sommes fiers d’être un acteur de premier plan sur le marché immobilier commercial de classe A et B en Hongrie, avec un portefeuille qui comprend plus de 40 immeubles de bureaux et 30 centres commerciaux, ainsi que des projets logistiques et industriels, entre autres.

La superficie totale de nos propriétés dépasse 2,5 millions de mètres carrés, abritant plus de quatre mille locataires. De plus, nous participons activement au marché immobilier résidentiel à travers nos propres projets de développement. Reconnaissant le potentiel de croissance au-delà des frontières hongroises, Indotek Group a réalisé son premier investissement étranger en 2017 et est depuis présent activement sur 11 marchés étrangers.

Ces dernières années, nous avons également développé un fort intérêt pour l’industrie hôtelière et construit un large portefeuille international dans ce secteur. Aujourd’hui, nous nous positionnons comme un groupe de gestion d’investissements international en concurrence avec des acteurs internationaux de premier plan dans divers segments de l’immobilier et de la gestion d’actifs sur plusieurs marchés en Europe centrale, orientale et méridionale.

À quel point êtes-vous impliqué dans le secteur du tourisme ?

– La diversification a toujours été importante pour nous, non seulement en termes de types de propriétés mais aussi géographiquement. Nous considérons soigneusement divers paramètres et rendements pour nous étendre au-delà des frontières de la Hongrie. Actuellement, nous possédons 15 hôtels le long des côtes croate, grecque et espagnole.

Nos hôtels sont principalement situés le long de la côte et répondent à diverses préférences, offrant un hébergement classé de deux à quatre étoiles. Grâce à des années de gestion hôtelière, nous avons développé une compréhension approfondie des dynamiques du marché européen et nous nous sommes positionnés comme un acteur fiable dans ce segment.

Vous êtes également présent dans le secteur du tourisme croate. Que contient votre portefeuille sur le marché croate ?

– Indotek Group est présent dans le secteur du tourisme croate par l’intermédiaire de sa filiale majoritaire Dalmatie Group, qui possède fièrement cinq hôtels, un complexe, un camping et une marina. Ces propriétés sont situées dans les belles régions de Primošten, Gradac, Trpanj et Jelsa.

Quelles tendances uniques avez-vous identifiées en tant qu’investisseurs dans le secteur du tourisme régional ? Que recherchent les touristes d’aujourd’hui ? Comment la Croatie se porte-t-elle dans ces conditions ?

– Nous remarquons que les touristes d’aujourd’hui recherchent une combinaison gagnante de qualité et d’accessibilité. Cette demande reste constante, mais dans l’ère post-COVID, nous avons observé une demande accrue pour le tourisme de proximité, qui est basé sur la découverte de lieux à proximité.

Les expériences récentes avec les fermetures de frontières, les annulations de vols et l’incertitude mondiale ont mis en évidence la valeur des destinations facilement accessibles. L’accès de la Croatie à l’espace Schengen a encore augmenté son attrait en tant que destination touristique régionale offrant une combinaison unique de confort, de services de qualité et de beauté naturelle envoûtante.

Certaines personnes affirment que l’offre touristique de la Croatie est trop chère. Quel est votre avis là-dessus ? Les touristes hongrois viendront-ils cette année ou cherchent-ils des options moins chères dans d’autres destinations ?

– L’offre touristique de la Croatie mérite la reconnaissance qu’elle reçoit. Le pays offre des destinations touristiques extraordinaires qui combinent des services de classe mondiale avec de beaux paysages et des eaux adriatiques immaculées.

Je suis convaincu que aucune destination moins chère ne peut vraiment rivaliser avec la combinaison unique de patrimoine culturel et de beauté naturelle que la Croatie offre. Les Hongrois sont particulièrement heureux d’avoir un pays voisin facilement accessible. Par conséquent, nous prévoyons une augmentation du nombre de touristes hongrois visitant la Croatie et nous nous efforçons d’être un moteur de cette tendance.

Où voyez-vous des possibilités d’amélioration en comparant l’histoire touristique de la Croatie avec d’autres pays ?

– Le tourisme croate partage les défis du tourisme avec tous les pays dans lesquels nous opérons. Un problème clé est le manque de main-d’œuvre. En tant qu’investisseurs actifs sur le marché immobilier, nous pensons que les problèmes de statut de propriété en Croatie sont un problème clé créant de l’incertitude pour les investisseurs sérieux.

Nous pensons que c’est un défi significatif, mais malgré cela, le secteur du tourisme croate se porte bien. L’attrait de la Croatie en tant que destination est indéniable, comme en témoigne l’arrivée d’un grand nombre de touristes du monde entier. En d’autres termes, malgré les défis, l’attractivité globale de la Croatie en tant que destination touristique est sans aucun doute élevée.

Vous vous êtes un jour intéressé à acquérir Fortenova. Êtes-vous toujours intéressé par l’acquisition de cette entreprise ?

– Comme je suis responsable des transactions liées à l’immobilier, je n’ai pas été impliqué dans ce processus, mais je peux confirmer que les intentions du Groupe ont toujours été clairement établies depuis le début.

Les événements qui ont conduit à la situation actuelle n’ont pas été anticipés ni provoqués par Indotek, donc nous restons ouverts à des discussions transparentes et significatives. Si un moment d’intention sincère de vendre l’entreprise se présente et que notre investissement est bien reçu par nos partenaires et parties prenantes croates, nous réévaluerons sérieusement cette possibilité.

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