Bien que les rapports médiatiques au cours des deux dernières années puissent suggérer que les appartements de luxe à Zagreb se vendent même pendant que les designs des bâtiments sont en cours d’élaboration, toutes les propriétés dans la catégorie de six mille euros et plus par mètre carré ne trouvent pas d’acheteurs aussi rapidement qu’on pourrait s’y attendre.
Cela est illustré par l’exemple du remarquable bâtiment résidentiel noir et or à Ribnjak, conçu par l’architecte Davor Mateković, avec l’investisseur étant la société Mešić com, où les registres de propriété du Registre foncier municipal de Zagreb montrent que seuls trois appartements ont changé de mains. Les 14 restants appartiennent toujours à Mešić com (plus précisément, un à la société sœur MC Plus), même si, il y a dix mois, Adnel Mešić, le directeur de Mešić dom, affirmait que presque tous les appartements étaient vendus.
Étant donné le prix de huit mille euros et le fait qu’il s’agit de grands appartements, le moins cher coûtant environ 800 mille euros, il est difficile de croire qu’un nouveau propriétaire ne voudrait pas enregistrer son nom sur une propriété aussi précieuse. Dans le système d’information eNekretnine, seules trois ventes et le transfert de propriété pour un appartement de Mešić à MC Plus sont visibles.
D’autre part, selon les données listées sur le site web de l’investisseur, il reste encore huit appartements invendus dans le bâtiment à Ribnjak, ce qui est encore un nombre considérable, étant donné que le bâtiment a reçu son permis d’occupation il y a presque un an. Le même nombre d’appartements est annoncé par l’agence immobilière Eurovilla, avec des prix demandés allant de 820 à 1,23 million d’euros.
Nous avons cherché une explication à cette divergence et aux mauvaises ventes de l’investisseur lui-même, mais il n’a pas répondu à notre demande ni à nos appels téléphoniques. Cependant, un agent immobilier familier avec les détails de cette propriété nous a dit de manière informelle qu’une des raisons pour lesquelles les appartements de luxe à Ribnjak cherchent encore des acheteurs est que Mešić a augmenté le prix initial des appartements et a retourné les dépôts aux acheteurs précédemment convenus.
De plus, elle note que, bien que les appartements soient bien conçus, le prix de 8000 euros par mètre carré est excessif pour cet emplacement et ce niveau de qualité, c’est pourquoi la vente des appartements ne progresse pas comme prévu.
Le plan d’étage ne correspond pas au registre foncier
Cependant, à en juger par les données d’eNekretnine (si les prix indiqués dans les contrats de vente sont effectivement exacts), certains appartements ont été vendus pour moins que les huit mille euros demandés par mètre carré, comme, par exemple, un appartement au deuxième étage mesurant 113 mètres carrés a été vendu pour 566 mille euros.
Pourtant, malgré les mauvaises ventes, il semble que la société Mešić ne s’en sorte pas si mal, car elle a récemment retiré un enregistrement du registre foncier indiquant qu’elle avait contracté un prêt de 6,2 millions d’euros auprès de Zagrebačka banka.
Un autre détail intéressant concernant ce bâtiment est que le nombre d’appartements du plan d’étage selon lequel les appartements sont enregistrés dans le registre foncier ne correspond pas aux plans montrés sur le site Mešić.com. Plus précisément, le registre foncier montre un total de 17 appartements, tandis que le site Mešić.com en liste un de plus car ils ont divisé un penthouse de 392 mètres carrés en deux appartements de taille égale.
De plus, le registre foncier montre qu’il y a un espace commercial au sous-sol mesurant 243 mètres carrés, mais les plans de Mešić à cet emplacement ne montrent que des garages et des places de stationnement, donc au lieu de 32 places de stationnement, le bâtiment en a un total de 43.
