La demande de biens immobiliers commerciaux à Zagreb continue de dépasser l’offre

Environ la moitié des grandes entreprises multinationales prévoient de réduire leur espace de bureau au cours des trois prochaines années alors qu’elles s’adaptent à l’augmentation du travail à distance depuis la pandémie.

Une enquête de Knight Frank auprès des dirigeants immobiliers de 350 entreprises dans le monde, employant un total de dix millions de personnes, a révélé que parmi les principaux groupes réduisant leur empreinte, le plus grand nombre vise à diminuer l’espace de dix à vingt pour cent.

– Travailler à domicile n’est pas un nouveau phénomène – il est devenu courant à la fois au niveau mondial et en Croatie pendant la pandémie, et nous voyons qu’il a persisté dans une certaine mesure aujourd’hui, malgré la déclaration de la fin de la pandémie. Bien que de nombreux géants de la technologie IT bien connus aient annoncé qu’ils ne retourneraient jamais au bureau et aient pleinement adopté le travail à distance, cela ne s’est pas produit, et la plupart des entreprises ont adopté un modèle de travail hybride.

Les dirigeants ont réalisé l’importance de l’espace de bureau partagé, de l’interaction entre les employés et des avantages qu’un bureau apporte pour l’efficacité et la créativité dans les processus commerciaux. Nous voyons la confirmation de cela à travers l’attention des employeurs pour les aménagements de bureau, où un accent significatif a été mis ces dernières années sur les espaces communs pour stimuler davantage l’échange de connaissances et d’expériences au sein de l’entreprise. Espaces de brainstorming, zones de détente pour des réunions et des rassemblements informels, grandes salles de conférence, terrasses – ce sont tous des espaces qui ornent aujourd’hui les bureaux modernes – a déclaré Nuccia Basanić, responsable du département de courtage et de conseil en immobilier commercial chez Colliers.

En ce qui concerne la Croatie, explique Basanić, Zagreb dispose d’un espace de bureau total de 1,5 million de mètres carrés, ce qui ne répond pas à la demande existante, et des tendances similaires sont observées à Split, où la demande dépasse également significativement l’offre. Seuls des espaces dans le segment des ‘anciens biens’ sont disponibles.

– Nous devons souligner que ce n’est pas une nouvelle tendance sur le marché. Au contraire, nous assistons depuis des années à une offre et une demande inégales sur le marché de l’immobilier commercial, et le dernier facteur influençant davantage cette relation est certainement l’augmentation significative des coûts de construction au cours des deux dernières années. Pour rendre la construction de nouveaux bâtiments de bureaux modernes financièrement viable aux coûts de construction actuels, le loyer mensuel moyen devrait être de 15 euros par mètre carré.

Tout cela souligne la nécessité de créer une nouvelle offre, donc dans la période à moyen terme à venir, nous attendons l’arrivée d’offres d’espaces de bureaux premium sur le marché, conformes aux normes les plus élevées – a commenté Basanić.

Beaucoup de facteurs doivent s’aligner pour qu’une grande crise comme celle que nous avons vécue dans les années 2000 se reproduise, a-t-elle ajouté. À cause de cette expérience (relativement récente), les gens sont beaucoup plus prudents, mais nous assistons également à un marché beaucoup plus sain qui est plus préparé que jamais aux crises potentielles.

– Cependant, lorsque nous parlons de prudence, nous devons souligner que certaines mesures sont déjà prises à l’étranger pour protéger les pays des crises potentielles. Les tendances de l’étranger arrivent toujours ici avec un retard, donc nous pouvons nous attendre à ce que tous ces événements externes aient un certain impact sur notre marché, mais cela se manifestera un peu plus tard – a déclaré Basanić.