Les banques américaines se préparent à des pertes à nouveau, cette fois en raison du marché immobilier

Les banques américaines envisagent de vendre des prêts immobiliers à des prix réduits, même lorsque les emprunteurs sont à jour dans leurs paiements, alors qu’elles cherchent à réduire leur exposition au marché immobilier commercial en difficulté. Cela fait suite à des avertissements selon lesquels le secteur est le prochain à potentiellement souffrir après les turbulences récentes dans l’industrie bancaire régionale américaine.

Des banques telles que HSBC et PacWest ont déjà vendu des prêts à perte, et d’autres facilitent des ventes similaires à l’avenir en modifiant la manière dont elles comptabilisent la dette immobilière commerciale. La pratique de se débarrasser de prêts rentables devrait augmenter cette année et l’année prochaine.

À la lumière des récentes nouvelles rapportées par le Financial Times, plusieurs banques américaines se préparent à vendre des prêts immobiliers, même lorsque les emprunteurs sont à jour dans leurs paiements. Ce mouvement est perçu comme un signe de leur détermination à réduire leur exposition au marché immobilier commercial ébranlé, qui a été sévèrement impacté par la pandémie.

Des bureaux vides et des dettes qui s’accumulent

De nombreux avertissements ont été émis selon lesquels le marché immobilier commercial est le prochain secteur qui pourrait souffrir après les turbulences récentes dans l’industrie bancaire régionale américaine. La volonté de certains prêteurs d’accepter des pertes sur des prêts immobiliers soi-disant rentables est la preuve de cette préoccupation.

– « J’entends parler de cela plus que jamais au cours de la dernière décennie. Le fait que les banques souhaitent vendre des prêts revient dans de nombreuses conversations, » a déclaré Chad Littell, un analyste chez CoStar, une société de recherche spécialisée dans l’immobilier commercial.

HSBC serait en train de vendre des centaines de millions de dollars en prêts immobiliers commerciaux, potentiellement à un prix réduit, dans le cadre d’efforts pour éliminer le prêt direct aux développeurs américains. Ce mouvement s’aligne avec d’autres banques facilitant des ventes similaires à l’avenir en modifiant la manière dont elles comptabilisent la dette immobilière commerciale.

Bien que les banques soient généralement réticentes à accepter des pertes sur de gros blocs de prêts qui conserveront leur pleine valeur tant que les emprunteurs paient à temps, certaines sont encouragées par la crainte d’une augmentation des défauts de paiement à l’avenir. Cela est particulièrement vrai pour les dettes garanties par des propriétés de bureaux qui ont vu une baisse de la demande en raison de la popularité durable du travail à distance.

Le ralentissement de la demande pour les titres adossés à des hypothèques commerciales a poussé des banques de toutes tailles à détenir plus de dettes immobilières que ce que elles ou les régulateurs souhaiteraient. En conséquence, de nombreux participants au marché s’attendent à ce que le volume des transactions augmente cette année et l’année prochaine.