Les prix de l’immobilier dans la zone euro pourraient ‘chaotiquement’ chuter, alors que les appartements deviennent inabordables pour les citoyens et peu attrayants pour les investisseurs en raison des taux d’intérêt élevés, a averti la Banque centrale européenne (BCE) mercredi.
C’est l’un des plusieurs risques soulignés dans l’analyse de la BCE sur la stabilité financière, aux côtés de coûts d’emprunt plus élevés et d’une croissance économique plus lente, qui nuisent aux entreprises et aux ménages.
Depuis juillet dernier, la BCE essaie de maîtriser l’inflation en augmentant les taux d’intérêt, et il semble qu’elle persistera dans une politique monétaire stricte dans les mois à venir, note Reuters.
La plus forte augmentation des taux d’intérêt depuis plusieurs décennies commence maintenant à se faire sentir sur le marché immobilier, qui a connu un boom pendant une décennie de prêts accessibles et abordables.
– En regardant vers l’avenir, la chute des prix (immobilier) pourrait devenir chaotique alors que la hausse des taux d’intérêt sur les nouveaux prêts hypothécaires menace de plus en plus leur disponibilité et augmente le fardeau des intérêts sur les prêts hypothécaires existants – a averti la BCE. Cela s’applique particulièrement aux pays où les prêts hypothécaires à taux variable prédominent, a noté la banque, sans préciser quels pays sont concernés.
Les données de la BCE indiquent que la part des prêts hypothécaires à taux variable est la plus élevée au Portugal, en Espagne et dans les États baltes, souligne Reuters.
La BCE a également averti que les régions où les investisseurs institutionnels ont pris de grandes positions sur le marché immobilier résidentiel pourraient subir un coup plus important si le capital se retire.
Cela inclut Berlin, des parties de l’ouest de l’Allemagne, et un groupe de capitales telles que Paris, Madrid, Lisbonne et Dublin.
D’autre part, la BCE note qu’un marché du travail solide joue en faveur des ménages, ce qui signifie que moins de citoyens sont susceptibles d’avoir des problèmes pour rembourser des prêts hypothécaires en raison de la perte d’emploi, montre l’analyse.
