La société immobilière Colliers a publié son dernier rapport pour la Croatie, fournissant un aperçu des investissements et du marché immobilier-touristique pour 2022 et 2023 (Aperçu du marché 2022 et Vue d’ensemble 2023).
Actuellement, la Croatie dispose de plus de 60 000 ‘clés’ dans des hôtels, ce qui représente environ 15 % de la part totale d’hébergement, avec 50 % classés quatre étoiles et seulement 11 % cinq étoiles. Les hôtels sont principalement gérés par les propriétaires eux-mêmes, mais la construction de deux projets hôteliers de luxe est en cours, qui seront gérés par des marques hôtelières mondiales. Colliers met en avant les hôtels et resorts Riva à Ičići, avec 180 chambres et 12 villas gérées par Marriott, et le Hyatt Regency Zadar Maraska avec 133 lits, qui sera géré par la marque Hyatt pour la première fois en Croatie.
Concernant le marché des résidences secondaires, Colliers estime qu’en comparaison avec d’autres pays méditerranéens, la Croatie est sous-développée, notamment en ce qui concerne les propriétés de luxe et les resorts. Ils ont présenté une comparaison des prix au mètre carré dans des appartements moyens et des villas de luxe. Le prix moyen au mètre carré dans des appartements nouvellement construits varie entre deux mille cinq cents et cinq mille cinq cents euros, tandis que dans des villas, il varie entre quatre mille et sept mille euros, avec plus de 50 % des acheteurs de telles propriétés étant des Slovènes et des Autrichiens.
Colliers souligne qu’après dix ans, durant lesquels aucun resort résidentiel de luxe n’a été construit en Croatie, le pays est sur le point de recevoir deux projets de luxe presque terminés : le Petram Resort à Savudrija, construit par le groupe serbe MK Group, et le LIOQA Resort sur l’île d’Ugljan dans la municipalité de Preko. Les deux projets sont des combinaisons à usage mixte de propriétés de vacances et résidentielles.
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Derrière le LIOQA Resort, qui comprend 21 villas et une marina privée pour leurs propriétaires, se trouvent des investisseurs slovaques Sitno Holding, qui, selon des rapports des médias locaux, ont acheté l’ancien projet Ljoka lors d’une enchère publique pour 16,4 millions de kuna.
Le complexe Petram Resort&Residences devrait comporter un centre de bien-être sur deux étages avec vue sur la mer, un bar à cocktails sur le toit, un grand nombre de magasins et des installations sportives telles qu’une salle de sport, des courts de tennis, une zone de course, etc. Au sein du resort, 252 propriétés premium pour les vacances ou la vie sont en cours de construction, dont 55 sont des villas et 197 sont des appartements.
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Il est intéressant de noter que la Croatie a toujours été considérée comme conservatrice et sur-réglementée en ce qui concerne les resorts à usage mixte et la construction d’installations touristiques dans le but de vendre des propriétés à des propriétaires privés. Cependant, la situation sur le terrain ne confirme pas cette thèse. En plus des deux projets de résidences secondaires mentionnés, Colliers met en avant sept autres : Skiper Resort et Kempinski Hotel and Residences, Novi Spa Hotel & Resort, Punta Skala Falkensteiner, Punta Skala IMMO, Crvena Luka Hotel & Resort, Romana Beach Resort, et 7 Sun Gardens Dubrovnik.
Alors que la Croatie a rejoint Schengen et la zone euro, Colliers estime que la demande pour des propriétés de résidences secondaires va augmenter.
