Économie de Temps : Lors de la Certification d’un Contrat d’Achat, l’Heure Doit Être Spécifiée Avec la Date

Notre lecteur régulier Jerina Malešević m’a écrit il y a quelque temps, précisément le 23 janvier, mais pour une raison quelconque, son e-mail a fini dans mon dossier spam, et je ne l’ai lu par hasard que maintenant. Je m’excuse pour cela. J’ai précédemment écrit sur ses batailles juridiques avec l’approvisionnement en eau et le drainage de Zagreb dans ‘Pravda’, mais j’en discuterai une autre fois. En effet, je me suis rappelé que j’avais écrit un article dans Lider il y a longtemps, également lié à elle, intitulé ‘Deux Guichets’, et il m’est venu à l’esprit que je pourrais offrir une solution au problème rencontré par ma chère lectrice Malešević.

Le texte a été publié il y a longtemps, mais je me souviens que Mme Malešević a acheté un appartement à un homme qui était en réalité un escroc. Peu après, le même homme a vendu à nouveau l’appartement – à une autre personne – et un problème est survenu lors de l’enregistrement au cadastre. Comme il y avait deux guichets pour l’enregistrement au cadastre, la personne qui a acheté l’appartement en second est arrivée en premier à son guichet et s’est enregistrée. Ainsi, Mme Malešević a été empêchée de s’enregistrer au cadastre en tant que propriétaire de l’appartement. De longues procédures judiciaires ont suivi, mais autant que je me souvienne, l’escroc a dû rembourser l’argent à notre lecteur.

Guichetier Plus Rapide

Ce cas n’est certainement pas le premier de son genre en Croatie. Il y en a eu d’autres avant et après, et tant que le monde existera, il est raisonnable de supposer qu’il y aura ceux qui essaieront de tromper les gens de cette manière. Lorsque j’ai écrit sur les deux guichets, ceux qui étaient impliqués dans ce métier m’ont expliqué que lors de l’enregistrement des propriétaires au cadastre, il ne devrait pas y avoir deux guichets (ou plus) fonctionnant simultanément car il peut arriver (comme cela s’est produit dans le cas du lecteur de Lider) que quelqu’un qui a acheté l’appartement plus tard se présente par pure coïncidence avant son tour pour l’enregistrement au cadastre, simplement parce que le guichetier d’un guichet était un peu plus rapide que son collègue de l’autre guichet. Ou ils avaient moins de documentation, ou le cas était moins complexe, donc ils étaient plus rapides. Par conséquent, un guichet est nécessaire.

Cependant, alors que je me rappelais cette histoire ces jours-ci, j’ai réfléchi un peu et réalisé que l’obligation de faire fonctionner un seul guichet ne résout pas le problème. Imaginez qu’il y ait un seul guichet et que la personne qui a acheté l’appartement en second (le jour après notre lecteur) à l’escroc (pour être clair, elle a également été trompée) arrive une minute avant notre lecteur ; elle serait la première en ligne pour soumettre la demande d’enregistrement au cadastre.

Ainsi, objectivement, même organiser le travail avec un seul guichet ne résout pas le problème. Ensuite, étant aussi intelligent que je le suis, j’ai pensé davantage et j’ai trouvé comment le problème pourrait être résolu : il devrait être légalement réglementé que le droit d’enregistrer la propriété appartient à la personne qui a signé le contrat d’achat de l’appartement en premier. Comment cela pourrait-il être enregistré ? Eh bien, facilement. Il devrait être obligatoire pour les notaires d’indiquer non seulement la date de certification du contrat d’achat mais aussi l’heure exacte, c’est-à-dire l’heure et les minutes où le contrat a été certifié avec eux. Lorsque le notaire envoie un tel contrat au bureau du cadastre concerné, il sera enregistré que quelqu’un a acheté cet appartement, et toute demande ultérieure d’une autre personne trompée serait rejetée.

Une Idée au Moins pour Discussion

Bien que l’idée ne soit pas parfaite, certaines choses seraient clarifiées de cette manière. En effet, la personne qui signerait plus tard le contrat d’achat ne perdrait plus de temps au service du cadastre à se plaindre du processus et à affirmer que les guichetiers étaient trop lents, etc. Cela ferait gagner du temps à la personne trompée, sans aucun doute choquée, mais au moins elle pourrait immédiatement se tourner vers un procès contre l’escroc, sans perdre de temps dans des discussions sans fin avec les employés du service du cadastre.

Ainsi, dans ce cas, la rapidité ne dépendrait pas des guichetiers mais du notaire, c’est-à-dire de la date et de l’heure précisément enregistrées de la certification du contrat d’achat. Il me semble que cette idée est au moins adaptée à la discussion. En tout cas, cela n’éliminera pas la fraude, mais cela pourrait raccourcir le temps nécessaire aux trompés pour obtenir justice.

POST SCRIPTUM

‘Un homme d’affaires a hérité de terres agricoles qu’il a louées à un agriculteur pour cent euros par an. Il devait payer des impôts et des surtaxes qui, lorsqu’on les analyse un peu mieux, sont beaucoup plus élevés que l’impôt forfaitaire pour les loueurs de lits dans le tourisme.’ C’est une citation de ‘Pravda’ publiée il y a presque un an (début avril), lorsque nous avons rapporté que le bailleur de terres doit payer un impôt de dix pour cent plus surtaxe, tandis que pour les bailleurs d’appartements, nous avons calculé qu’ils paient un impôt forfaitaire de 1,3 pour cent. Maintenant, HUP propose également des impôts plus équitables pour les bailleurs d’appartements.