La politique croate est en désaccord avec les statistiques. Il semble que le gouvernement ne soit pas conscient que plus de 90 % des ménages vivent dans leurs propres appartements. Selon cet indicateur, nous sommes au tout premier rang en Europe – seule la Roumanie (95,3 %) et la Hongrie (91,7 %) devancent les 90,5 % de la Croatie. Et il semble que nous faisons tout pour nous rapprocher d’un pourcentage de cent vivant dans nos propres propriétés résidentielles.
Une nouvelle série de subventions pour les prêts immobiliers vient d’être lancée par l’Agence pour les Transactions Juridiques et la Médiation dans l’Immobilier (APN), et les unités locales ont parfois des appels à candidatures du programme de construction de logements subventionnés (POS). Au cours des six dernières années, l’État a subventionné plus de 27 687 prêts immobiliers pour des personnes de moins de 45 ans et a construit 8 356 appartements POS supplémentaires.
Accumulation de biens immobiliers sans impôt
Comme d’habitude, tout dans cette histoire est à l’envers. Bien que nous vivions principalement dans nos propres appartements et maisons, pour lesquels nous ne payons pratiquement aucun impôt, nous ne donnons pas l’impression d’être riches, malgré la dernière déclaration du Premier ministre selon laquelle son gouvernement a placé le pays ‘parmi les 15 pays les plus développés’. La Croatie est en effet parmi les 15 pays les plus développés – de l’Europe de transition ; il y en a au total 17, en incluant les pays qui sont géographiquement en Europe mais qui (sont encore) pas dans l’UE.
Mais revenons au parc immobilier, selon lequel les pays les plus pauvres d’Europe sont la Suisse et l’Allemagne (avec moins de 50 % des ménages dans leurs propres unités résidentielles) et l’Autriche et le Danemark (moins de 60 %). Cependant, pour ces pays, accumuler des appartements et des villas n’est pas fiscalement efficace si ces propriétés ne sont pas en circulation toute l’année (occupation par le propriétaire ou location).
La Croatie, en revanche, est un paradis pour le secteur immobilier, ce qui a été particulièrement confirmé ces dernières années. Les prix à Zagreb ont doublé depuis 2017, et il en va de même le long de l’Adriatique. Chaque surplus d’argent est converti en mètres carrés résidentiels. Malheureusement, la location est vraiment le meilleur investissement, car l’impôt est minimal, que ce soit pour la spéculation et la revente lorsque les prix augmentent, la location à long terme ou l’hébergement touristique. C’est pourquoi les parents riches orientent leurs enfants vers l’achat d’appartements APN.
Les prêts subventionnés sont une mesure démographique faible pour les ‘jeunes’ (jusqu’à 45 ans) qui ont fui à la recherche d’une vie meilleure sous le gouvernement corrompu de la HDZ, mais ils sont une mesure pratique pour un petit soutien aux propriétaires et une mesure brillante pour favoriser le secteur immobilier.
Lorsque la série de subventions a commencé en 2017, le prix moyen par mètre carré d’un nouvel appartement à Zagreb était d’environ 1 650 euros, et les dernières données statistiques indiquent 2 500 euros par mètre carré. Cependant, quiconque trouve un espace de vie normal dans la zone de tramway pour moins de 3 500 euros peut se considérer chanceux. Bien sûr, les appartements ne sont pas devenus plus chers uniquement à cause des subventions d’État, mais cet instrument a été un coup de pouce qui a sporadiquement fait grimper les prix une ou deux fois par an. C’est comme si l’État éteignait un feu avec de l’essence.
