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- Il est important que la mesure soit permanente et non limitée dans le temps comme cela a été le cas avec l’APN
- Les Croates préfèrent la propriété, donc la location n’est qu’une mesure temporaire pour eux
- La solution à long terme est l’investissement de l’État ou des communautés locales dans des appartements pour un loyer subventionné
- L’inaccessibilité des appartements affecte directement l’effondrement démographique
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Nous soutenons généralement la mesure des subventions locatives pour les appartements, mais il reste à voir comment elle sera conçue – les propriétaires d’agences immobilières commentent à l’unisson l’annonce de la subvention des locations d’appartements.
– Il est difficile de commenter la mesure lorsque nous ne connaissons pas de nombreux détails à son sujet. L’initiative est généralement bonne, mais comme toujours, la question est sa réalisation. Elle devra être bien conçue et mise en œuvre. Dans tous les cas, nous devons voir si la subvention sera fixe ou un pourcentage du loyer, si elle variera régionalement, étant donné que les prix des loyers diffèrent drastiquement dans, par exemple, la Slavonie et Zagreb. De plus, combien elle variera en fonction du nombre de personnes louant la propriété, s’il y aura un plafond sur le loyer…. Il est crucial que cette mesure soit permanente et continue et que les propriétaires cherchent eux-mêmes l’appartement qu’ils souhaitent – a déclaré Boro Vujović, directeur de l’agence immobilière Opereta.
Il croit que la subvention locative, contrairement à l’APN, ne conduira pas à une augmentation des prix des loyers car cette mesure est peu susceptible de générer une demande nouvelle significative.
– Le marché ne va pas augmenter. En fin de compte, la mesure pourrait motiver les jeunes à décider de quitter le domicile de leurs parents, mais je crois que cela ne sera pas significatif. Les Croates préfèrent la propriété, donc la location n’est qu’une mesure temporaire pour eux. Dans tous les cas, il est important que la mesure soit permanente et non limitée dans le temps comme cela a été le cas avec l’APN – pense Vujović.
Considérant que l’État encouragerait et régulerait les locations, de cette manière, les locations non déclarées diminueraient certainement, mais il faut également veiller à prévenir les abus potentiels de cette mesure, tels que les locations fictives de propriétés par des proches.
Lana Mihaljinac Knežević, propriétaire et directrice de l’agence Zagreb West et présidente du Groupe Professionnel des Agents Immobiliers pour la région de Zagreb et le comté de Zagreb à la Chambre de Commerce Croate, estime que la mesure sera contre-productive à moins qu’elle ne soit accompagnée d’investissements de l’État ou des villes dans des appartements pour ce loyer abordable.
– Depuis l’existence de l’APN, nous avons souligné ses lacunes, car elle n’est disponible que pour les personnes solvables, et les jeunes avec des salaires moyens ne sont souvent pas éligibles. En principe, je soutiens absolument la mesure de location subventionnée qui pourrait aider à résoudre le problème d’accessibilité de l’immobilier, qui a été particulièrement visible ces dernières années. En raison de l’accent excessif de la Croatie sur le tourisme et de la faible taxation des locations touristiques, la location est devenue complètement inaccessible aux jeunes et aux étudiants. Les jeunes familles à Split, Dubrovnik ou Pula ne peuvent pas se permettre un appartement en raison des prix élevés, et personne ne leur louera d’appartement d’avril à octobre. Le même problème se pose à Zagreb car de nombreux appartements sont loués via Airbnb, donc à part des appartements extrêmement pauvres, il est difficile de trouver quoi que ce soit pour un prix inférieur à 400 euros. L’inaccessibilité des appartements affecte directement l’effondrement démographique – a déclaré Mihaljinac.
Différents Modèles de Subventionnement en Occident
À son avis, il ne s’agit que de savoir quel modèle l’État appliquera. Dans les pays occidentaux, il existe plusieurs modèles et exemples de locations subventionnées. Vienne est souvent citée comme exemple, qui investit directement dans la construction de propriétés et les loue en dessous des prix du marché, ces appartements n’étant pas uniquement destinés aux catégories sociales. Au Danemark, des appartements sont construits selon le modèle coopératif, tandis qu’en Grande-Bretagne, les unités de gouvernement local possèdent un certain pourcentage d’appartements qu’elles louent ensuite à des prix plus favorables.
– Il existe divers modèles. Ici, les municipalités ne possèdent généralement pas d’appartements, et l’État ne sait même pas ce qu’il a. Et ces appartements qu’il possède sont pour la plupart mal entretenus et en très mauvais état. L’État pourrait cependant rénover ces appartements et les louer en dessous des prix du marché. Étant donné qu’il n’existe actuellement pas de fonds plus important d’appartements appartenant à l’État ou aux gouvernements locaux, je suppose que cette mesure de location subventionnée se fera selon un principe de bon d’achat pour la location d’appartements en propriété privée.
Cependant, cela ne sera pas une solution à long terme, surtout pour les zones touristiques, car il est plus avantageux pour tous ceux qui sont impliqués dans le tourisme de louer des appartements aux touristes. La seule solution réelle et à long terme est l’investissement de l’État ou des communautés locales dans des appartements pour un loyer subventionné. Si cette mesure de l’État inclut un loyer subventionné pour des appartements privés, cela n’encouragera qu’une augmentation des prix des loyers car les propriétaires pourront se permettre des appartements plus chers de cette manière. Nulle part dans le monde, le logement social n’est résolu uniquement par des subventions, mais par des investissements de l’État et des villes dans des appartements qui sont ensuite loués à des prix plus favorables – a conclu Mihaljinac.
Pour le modèle de logement social, Dubravko Ranilović, président de l’Association des Affaires Immobilières de la Chambre de Commerce Croate, plaide depuis de nombreuses années ; bien qu’il dise qu’il devrait faire le contraire, étant donné qu’il est propriétaire d’une agence immobilière.
– Je soutiens l’activisme de l’État dans ce domaine et les réflexions sur le logement social, mais je n’ai jamais été en faveur de mesures à court terme sur le marché, car elles peuvent être très dangereuses et peuvent aggraver la situation. La Croatie a besoin d’une politique de logement plus à long terme et d’un programme de logement social qui ne soit pas destiné uniquement aux groupes de personnes les plus pauvres. Cela peut être réalisé par la construction d’appartements appartenant aux gouvernements locaux et leur location plus favorable. L’État peut aider avec le cadre fiscal.
Principalement, je parle de la taxe excessivement basse sur les locations touristiques, qui n’est que de 0,5 pour cent des revenus, tandis que pour les locations à long terme, elle est de neuf pour cent. En raison d’une telle faible taxe, nous retirons des propriétés du marché locatif classique, permettant un enrichissement disproportionné d’individus et une « appartementisation », et l’État ne tire rien de tout cela. Si la politique du logement n’est pas pensée à plus long terme, les petites villes seront laissées sans habitants – a déclaré Ranilović.
Les Subventions sont Souvent Inefficaces
Et tandis que les agents immobiliers soutiennent généralement la mesure annoncée des locations subventionnées, avec la réserve qu’il reste à voir comment cette mesure sera élaborée, Davor Nađi, président du parti Focus, estime que les subventions sont souvent un outil très inefficace pour résoudre tout problème et qu’elles sont souvent même contre-productives, c’est-à-dire qu’elles aggravent le problème.
– Un exemple clair de cela est la hausse du prix par mètre carré des appartements depuis l’introduction de la subvention pour l’achat de biens immobiliers. Le prix plus élevé dû aux subventions, en plus d’être principalement transféré au vendeur de l’appartement, augmente les prix pour tous ceux qui achètent sans subventions, et pendant la période où il n’y a pas de subventions, les vendeurs ne sont pas enclins à baisser le prix car ils attendent le prochain tour de subventions – a écrit Davor Nađi sur son profil LinkedIn.
À son avis, seul un accroissement de l’offre d’appartements et une augmentation du pouvoir d’achat des citoyens peuvent résoudre le problème de l’accessibilité au logement.
