Récemment, de nombreux communiqués de presse annonçant de nouveaux projets de développement et des investissements dans le secteur immobilier sont arrivés à la rédaction de Lider. Cela est vrai tant pour les développeurs existants que pour les nouveaux acteurs, principalement issus d’autres secteurs. Les entrepreneurs ont additionné deux et deux (taux d’intérêt bas plus forte inflation) et ont conclu qu’il était temps d’améliorer leur capital. Nous revenons à la période de la crise financière de 2007, lorsque nous avons connu un boom de nouveaux projets de développement dans lesquels les investisseurs 's’étaient réfugiés' pour préserver un capital excédentaire. Étant donné que les entrepreneurs en Croatie, en particulier ceux de plus de 40 ans, ne sont pas particulièrement enclins aux méthodes d’investissement alternatives dans les actions, les obligations, l’or ou plus récemment, les cryptomonnaies, le refuge le plus naturel pour sécuriser une position est l’immobilier (et les prix au mètre carré continuent d’augmenter).
En termes d’attractivité, les projets immobiliers résidentiels restent les plus répandus ; cependant, récemment, il y a eu une tendance croissante dans la construction de capacités logistiques et d’entrepôts ainsi que de parcs de vente au détail dans les petites villes croates, quelque peu semblable au modèle Supernova. Par exemple, le groupe autrichien Immofinanz a récemment annoncé l’expansion de sa marque de parcs de vente au détail STOP SHOP dans la région adriatique, et selon les plans, une croissance à plus de 20 emplacements est attendue dans les trois à cinq prochaines années. L’achèvement des constructions en cours et l’expansion des STOP SHOP existants sont prévus pour la première moitié de 2022. Cet investissement est évalué à environ 250 millions d’euros. Immofinanz est présent en Croatie depuis de nombreuses années, et avec les parcs de vente au détail depuis 2018. Comme l’a souligné l’entreprise, à la fin septembre 2021, quatre STOP SHOP croates à Valpovo, Osijek, Ludbreg et Našice étaient entièrement loués et avaient un rendement de 8,1 pour cent.
Bien que le nombre de projets annoncés suggère que nous attendons un boom record de nouveaux investissements, les experts du secteur immobilier 'font un pas en arrière' car statistiquement, ce n’est pas le cas. De plus, l’inflation et la guerre en Ukraine ont contraint beaucoup à être prudents, donc il y a actuellement beaucoup plus d’annonces d’investissement que de grues et d’excavatrices sur le terrain.
Colliers souligne que le nombre de permis de construire délivrés en 2021 était 15 pour cent inférieur par rapport à 2008, tandis que la valeur nominale prévue des travaux était 25 pour cent inférieure (sans ajustement pour l’inflation, ce qui signifie que la différence réelle est plus grande).
