Les propriétaires de logements privés sont généralement perçus à travers le prisme d’un profit rapide et facile, d’un impôt forfaitaire faible, et sont considérés comme une cause de surpopulation sur la côte. Cependant, ils sont également de petits investisseurs (du moins dans la plupart des cas), qui pour la deuxième année consécutive ne réalisent pas les revenus escomptés en raison de la pandémie. Ils sont très probablement endettés et n’ont pas de grand systeme derrière eux pour couvrir les pertes ni une bonne cote auprès des banques, qui préparent par ailleurs la levée du moratoire sur les crédits.
À cet instant même sur le marché du tourisme et de l’immobilier, nous assistons à une tendance de conversion des appartements touristiques de locations à court terme à des locations à long terme et au début de la vente de propriétés qui ne peuvent plus s’autofinancer. Des changements significatifs dans l’offre et la demande parmi les propriétés touristiques ne sont pas encore visibles, mais le marché est actuellement en train de ‘casser’. Le nombre d’annulations de décisions de catégorisation pour les logements privés varie de six à 15 pour cent, avec la pire situation sur l’Adriatique du sud. De plus, un trafic touristique plus faible sur la côte se reflète directement sur le marché immobilier à Zagreb, étant donné que les principaux acheteurs d’appartements dans la métropole sont toujours des propriétaires d’appartements en bord de mer. L’immobilier était un investissement souhaitable pendant la pandémie, et il y a toujours un nombre suffisant d’acheteurs sur le marché qui peuvent se permettre même les plus chers. Il semble que le marché zimmer frei, au lieu d’invités, ait commencé à chercher ses acheteurs, ouvrant un joli bassin de logements privés échoués dans des emplacements attractifs pour les entrepreneurs et d’autres avec un peu plus de capital.
