Le prix par mètre carré d’un nouvel appartement à Zagreb a augmenté de manière stupéfiante de 9,2 % l’année dernière, atteignant 14 013 kuna (1868 euros). Le prix record de 14 315 kuna (selon le taux de change de l’époque – 1956 euros) a été enregistré en 2008, avant l’explosion de la bulle immobilière.
Maintenant, le scénario de la hausse des prix après une longue récession se répète. La frénésie des prix n’a pas été arrêtée par la baisse du PIB de 8,4 %, ni par la pandémie, ni par les confinements, ni par le tremblement de terre qui a détruit la plupart des appartements dans les vieux bâtiments du centre-ville de Zagreb. La raison de ce paradoxe réside dans les prêts subventionnés.
Le portail Moj-bankar.hr, dirigé par Ivona Mijatović Dautović, a révélé que l’année dernière, selon ce modèle, pas moins de 35 % des biens immobiliers ont été achetés : 'Il est impossible de nier qu’il n’y a pas d’impact des prêts APN sur les prix de l’immobilier, mais dans la situation macroéconomique où le marché immobilier s’est complètement figé – en 2020, il y avait au total 12 % d’achats en moins malgré les subventions – et où une chute drastique de l’immobilier n’était qu’attendue, ce qui aurait complètement gelé les nouvelles activités de crédit des banques, l’APN a servi de coussin et de stabilisateur pour l’ensemble du marché immobilier.'
Et la mise en place de ce coussin pour le secteur immobilier-bancaire a augmenté le prix de la nouvelle construction à Zagreb de 34,2 % en quatre ans.
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