Ni la pandémie, ni les tremblements de terre, ni la crise financière n’ont arrêté la tendance à la hausse des prix de l’immobilier en Croatie au cours de l’année écoulée. La demande, en particulier pour des capacités industrielles, commerciales et logistiques de qualité, continue de dépasser l’offre. Lider a obtenu en exclusivité une précieuse étude annuelle de Colliers International, société de conseil leader en investissements et immobilier, qui fournit un aperçu détaillé du marché immobilier croate en 2020, pouvant servir de guide pour de nombreuses industries. Colliers Croatie, dans l’examen du marché de cette année, a réfléchi aux activités, à la dynamique et aux attentes sur le marché immobilier commercial et résidentiel et les investissements en Croatie. La recherche est divisée en plusieurs catégories : espaces de bureaux, chaînes de distribution, hôtels, marché résidentiel, marché de la seconde résidence (maisons de vacances) et généralement sur le marché des investissements dans le secteur immobilier.
Ce qui est certainement le plus surprenant dans le rapport, c’est la donnée selon laquelle le volume des transactions d’investissement sur le marché immobilier commercial s’élevait à près de 550 millions d’euros, soit 83 % de la valeur de 2019. Dans la seconde moitié de l’année, le marché de l’investissement a commencé à se redresser, et la plupart des transactions ont été réalisées au troisième trimestre.
– Personne n’attendait un tel résultat au début de la crise pandémique lorsque presque toutes les activités commerciales étaient arrêtées. C’est précisément ce qui rend notre dernier examen du marché pour la seconde moitié de 2020 spécifique. Bien que le marché immobilier ait montré une résilience significative face à cette crise, nous pouvons certainement souligner que le secteur dans lequel les activités commerciales ont augmenté est le secteur de la vente au détail lié aux chaînes alimentaires, à la logistique et aux espaces de stockage. Ces segments, en raison du renforcement des achats en ligne, sont devenus le type de produit le plus recherché, tant pour les investisseurs que pour les locataires, et la tendance de la demande indique qu’elle ne va pas s’atténuer de sitôt. Si nous prenons en compte la croissance attendue des industries alimentaires, pharmaceutiques et connexes, ainsi que de la distribution et de la logistique, ce segment de l’immobilier commercial restera sans aucun doute au centre de l’attention de l’ensemble du marché – a déclaré Vedrana Likan, directrice et partenaire chez Colliers International, responsable des marchés de la Croatie, de la Slovénie et de la Bosnie-Herzégovine.
Ci-dessous, nous présentons un aperçu exclusif des investissements actuels et annoncés issus de la recherche de Colliers, et vous pouvez lire une analyse de marché détaillée dans la nouvelle édition imprimée et numérique de Lider.
Espaces de Bureaux —
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• Tour Dalmatia à Split, dont la construction touche à sa fin, avec 27 étages sera le plus haut bâtiment de Croatie. La partie bureau sera achevée d’ici la fin de 2021 et couvrira 30 000 mètres carrés bruts.
• KFK Tehnika développe de nouveaux espaces de bureaux City Island à Buzin, près du contournement de Zagreb. Le projet devrait être réalisé en cinq phases ; dans la première phase, d’ici la fin de 2022, 25 000 mètres carrés nets d’espace de bureau seront construits.
• Infobip construit un nouveau campus à Sveti Klara nommé Alpha Centauri, qui sera achevé d’ici la fin de 2021 et couvrira 10 500 mètres carrés.
• BHB Domus est un projet à usage mixte en construction au coin de Branimirova et Heinzlova à Zagreb, avec 4 700 mètres carrés nets d’espace de bureau.
• Hrvatska lutrija construit un nouveau siège à Sopot, Zagreb, sur 23 000 mètres carrés.
• Atlantic Grupa construit un siège social à Novi Zagreb sur 18 000 mètres carrés.
• Sigma Gradišćanska est un projet à usage mixte à Zagreb dont la partie résidentielle est en construction, tandis que la partie commerciale est actuellement suspendue.
• Business Center Seven Gardens est un complexe de bureaux dans le quartier de Trnje à Zagreb qui s’étendra sur quatre bâtiments sur 100 000 mètres carrés de surface brute. La valeur de l’investissement du GTC Group s’élève à 100 millions d’euros.
Centres Commerciaux et Magasins —
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• Eurospin a ouvert ses sept premiers magasins en Croatie et a annoncé une vingtaine d’autres cette année.
• Jug Mall dans sa forme rénovée a ouvert à la fin de 2020 à Čakovec et sur 4 000 mètres carrés d’espace.
• Retail Park Park & Shop Krk sur 5 500 mètres carrés nets a ouvert à la fin de 2020 ; l’investissement s’élevait à 12 millions d’euros.
• Projet ‘Z’, initié par un groupe d’investisseurs locaux Sensa immobilier, s’étendra sur 75 000 mètres carrés bruts dans le quartier de Špansko à Zagreb. L’achèvement des travaux est prévu cette année.
• Kaptol Center est en reconstruction depuis 2019, et le propriétaire Supernova investit 15 millions d’euros dans la rénovation.
• Kaufland ouvre de nouveaux emplacements à Rovinj et Biograd.
Logistique —
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• Logistics Park Meridian 16 construit une zone d’affaires de classe A près de Velika Gorica. Deux centres logistiques-distribution auront une surface brute totale de 68 600 mètres carrés destinés aux locataires étrangers.
• Eurospin construit un centre logistique-distribution sur 20 000 mètres carrés dans la zone Meridian 16.
• JGL construit un entrepôt entièrement automatisé à Kukuljanovo sur 6 000 mètres carrés.
• Hrvatska pošta construit un centre logistique-distribution à Kukuljanovo sur 5 000 mètres carrés, d’une valeur de huit millions d’euros.
• La société autrichienne Fischer Advanced Composite Components (FAAC) construit une installation de 33 millions d’euros pour la production de pièces d’avion à Jakovlje.
• Lidl a annoncé la construction d’un nouveau centre logistique-distribution dans la zone commerciale de Križ près d’Ivanić-Grad, d’une valeur de 75 millions d’euros.
• Tommy prépare un centre logistique sur 30 000 mètres carrés à Dugopolje, construit par le groupe Poseidon.
• Pervanovo Invest AB développe une installation de production automatisée de haute technologie à Ogulin pour la production de revêtements de sol. L’installation, qui s’étendra sur 100 000 m2 sur un terrain de 330 000 m2, sera la plus grande usine de parquet au monde, d’une valeur de 200 millions d’euros.
Hôtels —
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• Hôtel Ambasador à Split comptera 101 unités d’hébergement. L’investissement est d’une valeur de 23 millions d’euros.
• Hilton Costabella Beach Resort & Spa avec 132 chambres d’hôtel et 66 appartements devrait ouvrir cette saison à Rijeka. L’investissement est d’une valeur de 80 millions d’euros.
• Courtyard by Marriott sera aux dix derniers étages de la Tour Dalmatia et comptera 194 unités d’hébergement. L’ouverture est prévue d’ici la fin de l’année.
• Gener2 SHKP est le nom de l’investisseur construisant un hôtel rue Praška dans le centre de Zagreb d’une valeur de 14,5 millions d’euros.
• Arena Hospitality Group loue pour 45 ans l’espace de la communauté juive à Amruševa dans le centre de Zagreb où elle gérera un hôtel de 115 chambres ; l’ouverture est prévue en 2022.
Projets Résidentiels —
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• Parc kneževa de VMD est un projet de construction de 120 appartements de luxe à Branimirova à Zagreb, dont le prix est estimé à 3 400 €/m2. L’achèvement du projet est prévu début 2022.
• Kvart Heinzelova-Darwinova de VMD est un complexe résidentiel de plus de 400 appartements dont les prix varient de 2 600 à 3 000 euros/m2. L’achèvement est également prévu début 2022.
• Alfastan développe un projet de construction d’appartements de luxe à Bužanova pour 3 500 euros/m2.
• Vrtovi svjetla est un complexe résidentiel dans la zone de l’ancien TEŽ dans la Sigečica de Zagreb. Dans la première phase, la construction de 163 appartements est prévue à un prix de 2 600 euros/m2, et l’investissement total s’élève à 80 millions d’euros. L’achèvement de l’ensemble du projet, qui comprend 463 appartements dans sept bâtiments, sera achevé d’ici 2025.
Transactions Principales de la Seconde Moitié de 2020
• L’investisseur hongrois Optima a acquis GTC du fonds américain Lone Star Fund. GTC est une société immobilière axée sur le marché de l’Europe du Sud-Est dont le portefeuille comprend Matrix Office Park, Avenue Mall et des espaces commerciaux dans Avenue Center.
• Tower Property Fund a vendu Konzum Velika Gorica à un groupe d’investisseurs locaux pour 9,1 millions d’euros, avec un rendement de 7,5 pour cent.
• LCN Capital Partners a acquis le portefeuille Emmezete qui comprend cinq grands magasins de meubles d’une superficie d’environ 75 000 m² pour 33 millions d’euros de la société Hemisphere International Properties.
• La société autrichienne S Immo a acheté Zagrebtower sur la rue Radnička à la société CA Immo. La valeur de la transaction est inconnue, mais le rendement est estimé à 8,2 pour cent.
• Laguna Novigrad a acquis Dalmacija hoteli, le propriétaire majoritaire de HTP Korčula et HTP Orebić, de Prosperus-invest. Le portefeuille comprend sept hôtels, un complexe d’appartements et un camping avec des maisons mobiles d’une capacité totale de mille unités d’hébergement.
• AZ pension fund a acquis le centre logistique-distribution Alce à Sveti Helena pour 21 millions d’euros et avec un rendement estimé à 8,5 pour cent.
• TUI je a acquis une participation de 33 pour cent dans Karisma Hotels Adriatica, qui gère les hôtels Koločep, Živogošće et Adriasense Zagreb.
• Gracom Development a vendu Stop Shop Ludbreg à la société Immofinanz pour un prix inconnu.
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