Rexpo 2019 : Une croissance supplémentaire des investissements dans le secteur immobilier attendue

Les investisseurs et les banques s’attendent à une croissance supplémentaire des investissements dans le secteur immobilier, les hôtels et les complexes touristiques étant la classe d’actifs la plus recherchée en Croatie en matière de financement de développement – a conclu lors de la table ronde d’ouverture de la foire internationale des projets d’investissement Rexpo pour 2019, qui s’est tenue les 26 et 27 novembre à Zagreb.

KPMG, l’une des principales sociétés de conseil mondiales et hôte du panel, a également présenté la 10e édition de la publication ‘KPMG Property Lending Barometer’.

Le panel comprenait : Ana Volk, membre du conseil de surveillance, Sunce Koncern d.d., Neven Mikec, directeur, VMD model d.o.o., Arn Willems, directeur, GTC Matrix, Nikolina Vukelić, directeur, Zagrebačka banka d.d., Hrvoje Draksler, PDG, J&T banka d.d., Patrick Franolić, directeur, Spiller Farmer d.o.o., Goran Ivan Šaravanja, directeur, Imelum d.o.o., Paul Suchar, partenaire en conseil fiscal, KPMG, et Ognjen Milas, directeur du département de conseil, KPMG.

La discussion du panel était orientée vers l’état actuel du marché et les expériences passées, ainsi qu’un regard vers l’avenir. Certaines des questions qui ont cherché des réponses et ont reçu des éclaircissements de la part des participants individuels à la discussion du panel étaient liées aux attentes concernant les mouvements futurs sur le marché des projets immobiliers, par segments, la stratégie pour de futurs investissements des investisseurs individuels participant au panel, et la stratégie des banques commerciales concernant le financement futur et leur structure.

– KPMG, dans son rôle de conseiller, participe à de nombreux investissements, et nous sommes particulièrement concentrés sur le marché immobilier, principalement par le biais de collaborations avec nos clients qui sont des investisseurs dans des projets immobiliers, mais aussi par le biais de collaborations avec des institutions financières, qui sont une partie intégrante de la plupart des investissements dans des projets immobiliers. Grâce à un conseil complet tout au long du processus d’investissement, nous soutenons les investisseurs et les institutions financières, que nous parlions d’investissements dits greenfield ou brownfield ou de transactions liées à des projets déjà développés, dits générateurs de revenus – a déclaré Ognjen Milas, directeur du département de conseil de KPMG, qui a également modéré le panel. 

Il a ajouté que pour la dixième année consécutive, la publication KPMG Property Lending Barometer est publiée, analysant la stratégie et les paramètres de financement des projets immobiliers.

– Cette année, la recherche a couvert 15 pays européens, principalement d’Europe centrale et orientale, mais aussi plusieurs pays sélectionnés d’Europe occidentale et de la région nordique. Au total, 70 banques ont participé, y compris les 6 plus grandes banques opérant en Croatie – a déclaré Milas.

Lors de cette édition de REXPO, KPMG a accueilli le panel d’ouverture où ils ont présenté les résultats de la recherche et ouvert une discussion avec des panélistes composés de représentants de certains des investisseurs, institutions financières, conseillers et analystes les plus pertinents du marché local.

KPMG Property Lending Barometer 2019

Selon les résultats de l’étude qui examine le sentiment des banques envers le financement du marché immobilier à travers l’Europe, malgré une baisse enregistrée du volume total des investissements, les investisseurs immobiliers maintiennent toujours un optimisme et un désir de nouveaux investissements. D’autre part, bien que les prêteurs souhaitent également financer de tels projets, le manque de projets de qualité et d’opportunités de placements de prêts crée une barrière au financement du marché immobilier.

Les banques prêtes pour un nouveau cycle d’investissement dans des projets immobiliers, mais avec prudence 

Cependant, concernant le marché croate, Paul Suchar, partenaire de KPMG responsable du secteur immobilier en Croatie, déclare que les banques locales ont largement résolu les prêts non performants et sont prêtes pour un nouveau cycle d’investissement, bien que avec prudence.

– En gardant cela à l’esprit, les banques croates exigent généralement un ratio prêt-valeur plus bas, un niveau de capital plus élevé et une plus grande occupation contractée (appelée pré-vente/pré-location) par rapport aux banques d’autres pays – note Paul Suchar.

En ce qui concerne les types de projets immobiliers, les banques dans des économies plus développées préfèrent les investissements dans le segment résidentiel, tandis que la plupart des banques en Europe centrale et orientale préfèrent les investissements dans le segment de bureaux. Dans les pays dont les économies dépendent fortement du tourisme, comme la Croatie et Chypre, les investissements dans les hôtels représentent toujours le segment le plus significatif du marché. Sur le marché croate, les projets de développement dans le segment résidentiel et le financement connexe ont considérablement augmenté et sont le deuxième type d’investissement le plus souhaité.