Le secrétaire Uhlir révèle si des mesures sont prévues pour protéger les locataires contre la hausse des prix des loyers

La Croatie va-t-elle s’inspirer de l’Allemagne et limiter les prix des loyers ? Il semble que non.

Récemment, des nouvelles en provenance de Berlin via divers médias ont rapporté le plan des autorités de la ville de limiter le loyer mensuel à 7,97 euros par mètre carré d’appartement. Comme toujours, la question s’est posée de savoir si nos autorités recourraient à une solution similaire, et aujourd’hui nous avons reçu une réponse.

Les organes d’État ne prévoient pas d’établir des mécanismes pour limiter les prix des loyers qui protégeraient directement les locataires contre la flambée des prix sur le marché immobilier, a déclaré Željko Uhlir, secrétaire d’État au ministère de la Construction et de l’Aménagement du territoire, mardi dans les locaux de l’APN.

– Limiter les prix n’est pas une bonne idée. Ce qui est mentionné à Berlin doit être vu comment cela est mis en œuvre. Les Allemands ont introduit des limitations légales il y a trois ou quatre ans, et maintenant des analyses ont montré que ce n’est pas une solution heureuse. Dans les anciens États membres de l’UE, les propriétaires sont grands, ils exercent cette activité de manière professionnelle, ils possèdent plusieurs bâtiments ou quartiers de la ville qu’ils louent, et maintenant si l’État fixe une limite sur les prix des loyers, où sont les investissements de ces investisseurs dans leurs propriétés ? Ils trouveront un autre moyen de facturer ce qu’ils ont investi. Cela se produit déjà – a déclaré Uhlir, notant que d’autres pays, en particulier les villes touristiques, rencontrent des problèmes similaires.

Avec des opportunités favorables dans l’économie et le tourisme, la demande d’appartements augmente rapidement, et les appartements sont souvent utilisés à des fins touristiques, augmentant les prix de ces appartements précisément parce qu’il est plus rentable de les louer à court terme que de les utiliser pour le logement. Uhlir a souligné le modèle utilisé par New York, Barcelone et Reykjavik. Ils ont limité le nombre d’appartements pouvant être loués comme appartements touristiques.

Par exemple, Barcelone compte 1,6 million d’habitants, et le nombre maximum d’appartements touristiques est fixé et ne peut dépasser 9 600.

En comparaison, les données de la ville de Split, qui selon le dernier recensement de 2011 comptait 178 192 habitants, possèdent 8 600 appartements touristiques, ce qui est vraiment choquant. Encore plus stupéfiant est que Dubrovnik propose aux touristes 6 000 appartements à louer, tout en étant 40 fois plus petit que Barcelone.

Uhlir souligne qu’il existe toute une gamme de problèmes liés au logement dans le monde entier, pas seulement ici, mais jusqu’à présent, dit-il, aucune méthode unique n’a été trouvée pour arrêter la hausse des prix.

– À mesure que l’économie croît, les prix de l’immobilier augmentent. Différents pays ont développé différentes méthodes. Jusqu’à présent, il n’existe pas de recette universelle. La clé réside dans la coopération de plusieurs organes, de plusieurs secteurs. Split a augmenté la redevance forfaitaire, essayant ainsi de limiter la conversion d’appartements en appartements touristiques. Bien sûr, cela est impopulaire auprès de ces citoyens qui s’engagent dans la location, mais voilà, d’un côté, quelqu’un doit toujours être désavantagé en ce qui concerne de telles mesures – a conclu Uhlir.

Lider a récemment publié une enquête demandant aux lecteurs si les prix des loyers devraient être limités selon le modèle berlinois, et maintenant nous allons la répéter. Le gouvernement devrait-il intervenir et établir des mécanismes pour protéger les locataires, ou est-il acceptable de laisser le marché s’autoréguler en matière de prix des loyers, ou devrions-nous chercher de l’inspiration dans la ‘mesure allemande’ ?

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