Si vous pensiez que les prix de l’immobilier flambent uniquement en Croatie, vous vous trompez gravement. Les prix des loyers ont également grimpé à des hauteurs astronomiques dans d’autres pays, mais contrairement à la Croatie, où la doctrine du laissez-faire est profondément respectée et où l’appareil d’État laisse le marché s’autoréguler, dans un pays que les Croates chérissent, les autorités municipales répondent aux cris des citoyens.
Le gouvernement de la ville de Berlin a décidé en juin d’imposer un moratoire sur les prix des loyers pour les cinq prochaines années en raison des plaintes de la population selon lesquelles leur ville autrefois abordable est devenue chère. Maintenant, cette même administration municipale tentera de faire passer son plan visant à limiter le loyer mensuel à 7,97 euros par mètre carré d’appartement. Ce mouvement vise à freiner la montée vertigineuse des loyers dans la métropole allemande. La loi proposée doit encore passer par une discussion publique, et si tout se passe comme prévu, elle pourrait entrer en vigueur en janvier, écrit Tagesspiegel.
Les appartements nouvellement construits de 2014 et après ne seront pas soumis à cette limitation. De plus, si un propriétaire effectue des modifications visant à améliorer la qualité de l’espace de vie, comme la modernisation du système de chauffage, les propriétaires pourront facturer un maximum de 0,57 euros de plus par mètre carré.
Tout cela est énoncé dans la proposition de la sénatrice berlinoise pour le développement urbain, Katrin Lompscher, qui a été, pour le dire légèrement, ‘critiquée’ par des experts de l’Union chrétienne-démocrate (CDU) avec des accusations selon lesquelles cela constituerait un mouvement clairement inconstitutionnel et une violation directe d’une économie planifiée socialiste. Pendant ce temps, la Gauche, qui gouverne Berlin en coalition avec les sociaux-démocrates et les Verts, se défend en déclarant que de nombreux citoyens se demandent comment garder un toit au-dessus de leur tête dans la jungle des prix en flèche. Dans tous les cas, la situation à Berlin sera suivie avec intérêt.
Devons-nous introduire des limites de prix de location par mètre carré selon la proposition de Berlin ? Répondez-nous dans l’enquête !
On ne peut pas dire que les prix de l’immobilier croates soient même proches de ceux de Berlin, car il faut tenir compte du niveau de vie significativement plus élevé en Allemagne. Les prix sont déjà sérieusement compétitifs.
Dans le quartier populaire de Kreuzberg à Berlin, le loyer mensuel pour un appartement de 100 mètres carrés sans charges est d’environ 1300 euros. Bien que, selon des données publiées par le portail de publicité Crozilla.com à la fin mai, des appartements de 80 à 100 mètres carrés aient été annoncés à un prix moyen d’environ 890 euros, l’examen d’aujourd’hui de l’offre de location d’appartements dans la zone de Podsljemenska zona, connue comme un quartier plus élitiste, a révélé que les prix des loyers pour des appartements de 100 mètres carrés varient de 800 à 1200 euros, tandis que les prix des loyers pour la même taille à Trešnjevka varient de 750 à 1500 euros, selon l’année de construction et l’ameublement de l’espace loué.
Avec les nouvelles règles, les propriétaires à Berlin ressentiraient certainement une pression sur leurs portefeuilles et comptes bancaires. Cent mètres carrés d’appartement ne pourraient plus être loués au prix que Saint-Pierre demande pour des œufs brouillés. Cela signifierait que le loyer pour un tel appartement serait plafonné à seulement 800 euros par mois, soit 500 euros de moins qu’auparavant. Par conséquent, il est encore plus intéressant d’observer la situation en Allemagne.
Cependant, tant qu’ils ne prennent pas de décisions plus concrètes, considérons ce qui serait une limite raisonnable pour les prix des loyers par mètre carré en Croatie ?
Si le modèle de Berlin était simplement adopté, cela signifierait que pour un appartement de 50 mètres carrés, le loyer ne devrait pas dépasser 400 euros, ou 3000 kuna (si vous ne convertissez pas les euros en kuna au taux de change de Senj exchange rate). Pour ce prix, des appartements de différentes tailles sont actuellement loués – des studios de 25 mètres carrés aux appartements de 65 mètres carrés avec un jardin.
À notre avis, les prix devraient être plus bas compte tenu de la différence de standards. Mais imaginez simplement que dans un marché où il est presque impossible de trouver un appartement décent à louer pour 200 euros par mois, nous traçons une ligne et fixons une limite de, par exemple, un maximum de cinq euros par mètre carré. Cela signifierait qu’un propriétaire pour un appartement de 50 mètres carrés actuellement loué pour 450 euros par mois ne pourrait facturer que 250 euros. Quelle autorité municipale oserait même initier une telle initiative ?
