Croyant qu’en tant que parents proches, ils n’auraient pas à payer d’impôts, une mère et son fils ont décidé d’échanger des appartements de taille similaire. Cependant, ils se sont trompés. Ils auraient pu éviter l’impôt s’ils avaient, au lieu d’échanger, offert les appartements l’un à l’autre.
Je vais vous raconter ce qui est arrivé à mon ami la semaine dernière. Il a échangé un appartement avec sa mère. Les appartements sont de taille égale, donc il était convaincu qu’il serait exempt de l’impôt sur le transfert de propriété. Lorsqu’il a reçu une décision de l’Administration fiscale indiquant qu’il devait payer des impôts, il s’est fâché contre l’agent fiscal et a décidé d’aller la voir. Cependant, il a été choqué d’apprendre qu’il avait fait une erreur.
Mon ami a donc décidé d’échanger l’appartement, a consulté de nombreuses personnes, a cherché sur Internet, et dans la Loi sur l’impôt sur le transfert de propriété (Article 13, Paragraphe 7), il est indiqué que ‘les époux, descendants et ancêtres en ligne directe, ainsi que les adoptés et les parents adoptifs qui sont dans cette relation avec le bénéficiaire de l’entretien et acquièrent des biens immobiliers de lui sur la base d’un contrat d’entretien à vie ou sur la base d’un contrat d’entretien jusqu’à la mort’ sont exemptés de payer des impôts. Ainsi, entre autres, pour le dire simplement, les enfants et les parents qui se donnent des appartements sont exemptés.
Et l’agent fiscal était attristé.
Mon ami croyait que les choses étaient claires ici, alors il a rédigé un contrat pour l’échange de biens immobiliers, est allé avec sa mère chez un notaire (qui est obligé de transmettre le contrat à l’Administration fiscale), et ensuite ils sont allés au bureau du registre foncier et ont soumis une demande d’enregistrement sur la base de ce contrat. Le bureau du registre foncier leur a dit qu’ils recevraient une décision dans trois semaines.
Après trois semaines, la décision est arrivée, tout était comme il se devait, donc ils attendaient juste les décisions pour tous les deux de l’Administration fiscale pour être exemptés de payer l’impôt sur le transfert de propriété afin qu’ils puissent enfin clore cette histoire. D’abord, mon ami a reçu un avis pour récupérer un envoi de l’Administration fiscale au bureau de poste.
Il est allé, les a remerciés, a quitté le bureau de poste, et bien qu’il était convaincu que la décision était celle qu’il attendait, il voulait la lire immédiatement.
Et la décision indiquait qu’il devait payer plus de 15 000 kuna d’impôts. Il ne pouvait pas y croire. Qu’est-ce que c’est maintenant ? L’explication indiquait que la valeur estimée de l’appartement était basée sur un autre appartement à proximité qui avait été vendu plus tôt et qu’un impôt de trois pour cent devait être payé.
‘C’est une erreur incroyable, qui est cette personne qui a pris cette décision,’ se demandait mon ami avec colère, décidant d’aller immédiatement voir l’agent fiscal qui avait pris une telle décision. Il a été accueilli par une agente très gentille qui lui a dit qu’elle l’attendait, avec une expression faciale qui traduisait combien elle se sentait désolée pour lui.
Il lui a expliqué ce qu’elle savait déjà, qu’il avait échangé l’appartement avec sa mère et que la loi stipule clairement qu’ils sont tous deux exemptés de payer des impôts.
La très gentille dame de l’Administration fiscale lui a expliqué que malheureusement, ce n’est pas le cas. En effet, lors de l’échange d’appartements, il est supposé que l’acquisition de l’appartement est une compensation et que l’impôt doit être payé, peu importe si les appartements sont échangés par des personnes qui ne se connaissent pas ou par un parent et un enfant. Ce n’est qu’alors qu’on a dit à mon ami qu’il aurait dû offrir son appartement à sa mère, et sa mère aurait dû lui offrir son appartement, et dans ce cas, le don ne serait pas compris comme une compensation, donc tous deux seraient exemptés de payer des impôts.
Les choses doivent être simplifiées.
Maintenant, il attend une décision fiscale pour sa mère, d’un montant approximativement similaire, donc en raison de son erreur, il devra payer environ 30 000 kuna dans le trésor de l’État. Mon ami est contrarié, il dit qu’il n’a pas dormi le week-end dernier à cause de l’angoisse, mais c’est comme ça. Un appel ne suspend pas le paiement de l’impôt, et on lui a suggéré qu’il est inutile pour lui et sa mère de faire appel.
Mon ami est un légaliste, il paiera ce montant, mais je voudrais quand même dire qu’il semble insensé de stipuler que le don entre parents et enfants n’est pas imposé (car ce n’est pas une compensation), tandis que l’échange est imposé (car c’est une compensation). En effet, pourquoi est-ce imposé lorsque quelqu’un offre un appartement à une personne avec laquelle il n’est pas lié, ou pourquoi est-ce une compensation dans ce cas ? Simplement, toutes ces actions entre parents et enfants devraient être exemptées de payer des impôts.
Et jusqu’à ce que cela se produise (si cela se produit un jour), que l’expérience de mon ami soit une leçon pour d’autres parents et enfants qui échangeront des appartements. Ne les échangez pas, mais offrez-les l’un à l’autre !
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POST SCRIPTUM S’ils ne s’étaient pas enregistrés en tant que propriétaires dans le registre foncier, ils auraient simplement pu résilier le contrat d’échange d’appartements et chez le notaire, ils auraient signé qu’ils s’offraient mutuellement leurs appartements. Cependant, puisqu’ils se sont déjà enregistrés, ils doivent maintenant se poursuivre en justice, le tribunal déclarera que le contrat est nul et non avenu, ils seront renvoyés à leur état précédent dans le registre foncier, et ensuite ils pourront s’offrir mutuellement l’appartement. Donc, il y a une solution, mais ils perdront du temps et devront payer des frais judiciaires basés sur la valeur des appartements.
