Le changement d’investisseurs dans le secteur de la vente au détail et du tourisme – au lieu des entreprises nationales et sud-africaines, des capitaux du Moyen et de l’Extrême-Orient arriveront en Croatie dans les deux prochaines années. C’est la conclusion de Colliers International et de leur analyse annuelle du marché immobilier et des investissements. Colliers souligne que le volume total des transactions sur le marché immobilier commercial l’année dernière a atteint environ 810 millions d’euros, ce qui est le double par rapport à 2017. En 2018, l’accent des investisseurs était mis sur les centres commerciaux et le secteur du tourisme, mais cette année, Colliers prévoit des tendances différentes – une baisse des investissements dans le commerce de détail, et une croissance continue du marché des bureaux ainsi que des propriétés industrielles et logistiques, accompagnée d’un élan continu dans le tourisme.
Dans les investissements du secteur de la vente au détail et du tourisme en 2018, les entités économiques nationales et la République d’Afrique du Sud étaient en tête. Les principaux motifs pour les nouveaux investisseurs sont des rendements attractifs, en particulier dans le commerce de détail et le tourisme, par rapport à d’autres pays d’Europe centrale et orientale. Dans les deux prochaines années, Colliers prévoit que des capitaux viendront en Croatie, mais du Moyen et de l’Extrême-Orient, de pays tels que les Émirats Arabes Unis, la Chine, la Corée du Sud et Singapour.
La Fin des Investissements Sud-Africains dans le Commerce de Détail
Les Sud-Africains se consolident dans la plupart des marchés d’Europe centrale et orientale, il est donc prévu que leurs investissements dans le commerce de détail en Croatie aient atteint leur fin logique. En plus de deux nouveaux centres commerciaux annoncés, à Zagreb au Centre Commercial Espagnol Z et un parc de vente au détail à Poreč, Colliers ne met en avant que le projet d’expansion de l’Arena Center en ce qui concerne le commerce de détail.
Après l’ouverture du centre commercial à Pula l’année dernière, le projet de construction de grands centres dans toutes les grandes villes a été achevé, et de nouveaux projets ne sont pas, du moins pour l’instant, prévus, sauf pour les chaînes de vente au détail alimentaires. Cependant, cela ne signifie pas, souligne Colliers, qu’il n’y aura pas de changements dans les structures de propriété dans la période à venir, notamment en ce qui concerne les centres commerciaux.
Hôtels Cinq Étoiles comme Opportunités pour les Investisseurs Potentiels
La Directrice de Colliers, Vedrana Likan, déclare que le tourisme est toujours notre secteur le plus actif, avec les plus grands investisseurs étant Valamar et Plava Laguna, et Maistra, propriété d’Adris, est également mise en avant. Les investisseurs restent intéressés par les investissements dans les zones côtières et dans nos deux plus grandes villes, Split et Zagreb. Colliers note un manque évident d’hôtels cinq étoiles de haut niveau, en particulier dans la métropole, donc il y a des opportunités pour les investisseurs potentiels dans ce domaine. Il y a des investisseurs qui attendent leur moment pour entrer sur notre marché touristique, souligne Colliers.
Le marché des propriétés industrielles et logistiques est le marché le moins développé, et la demande est forte, en particulier pour les entrepôts allant de 2 000 à 5 000 mètres carrés. Il y a également une activité croissante des développeurs dans ce segment en raison du manque d’espaces d’entrepôt modernes et du développement du marché du commerce électronique.
Le marché des bureaux crie encore pour des bureaux modernes de Classe A de plus de 500 mètres carrés, mais il y a aussi une pénurie de bureaux plus grands – jusqu’à 1 500 mètres carrés. Cependant, dans ce segment, il y a un manque visible de grands investisseurs étrangers, sauf pour GTC, qui construit dans le reste des pays développés en raison d’un risque de marché accru.
Les investissements Greenfield en Croatie restent le point le plus douloureux. Le faible niveau de ces activités est un indicateur de base de la préparation et de la capacité d’un pays à réaliser de nouveaux projets, conclut Colliers.
