Augmentation des ‘Carrés’ en Croatie

Les prix de l’immobilier en Croatie ont chuté de 0,2 % au cours du deuxième trimestre de cette année par rapport au trimestre précédent, tandis qu’ils ont augmenté de 4,5 % sur une base annuelle, indiquant un ralentissement significatif de la croissance, selon les données du Bureau croate des statistiques (DZS).

Comme l’ont noté les analystes de Raiffeisenbank Austria (RBA), la tendance positive de la croissance des prix qui a duré pendant les cinq derniers trimestres a été interrompue sur une base trimestrielle, tandis qu’en comparaison avec la même période en 2017, après un taux de croissance notable de 8,5 % au premier trimestre, il a ralenti à 4,5 % au deuxième trimestre.

Au cours du deuxième trimestre, les nouveaux biens résidentiels ont diminué en prix de 0,5 % en moyenne par rapport au trimestre précédent, tandis qu’en comparaison avec le deuxième trimestre de 2017, les prix ont augmenté de 1,9 %, selon le rapport du DZS publié jeudi.

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Les prix des biens résidentiels existants ont baissé de 0,1 % sur une base trimestrielle, mais ont augmenté de 5,0 % sur une base annuelle.

En même temps, comme le soulignent les analystes de la RBA dans leur commentaire sur le rapport du DZS, sur une base annuelle, les biens résidentiels existants ont enregistré une croissance pour le onzième trimestre consécutif, tandis que les nouveaux biens résidentiels l’ont fait pour le cinquième trimestre consécutif.

Au cours du deuxième trimestre de cette année, par rapport au trimestre précédent, les prix de l’immobilier dans la ville de Zagreb ont augmenté en moyenne de 2,1 %, tandis qu’ils ont diminué de 1,1 % pour la région adriatique et de 0,6 % pour d’autres zones.

Sur une base annuelle, les prix de l’immobilier ont également augmenté à Zagreb, en moyenne de 11,5 %, tandis que dans la région adriatique, la croissance était de 2,6 %, ce qui représente un ralentissement par rapport au trimestre précédent lorsque la croissance annuelle des prix était de 8,1 %.

Dans d’autres zones, les prix de l’immobilier ont baissé en moyenne de 2,0 % sur une base annuelle.

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La RBA souligne que le marché immobilier reste fortement segmenté, et malgré les indicateurs cumulés, les prix sur le marché sont encore très différenciés, ce qui signifie qu’il existe des différences significatives dans certaines micro-localisations.

De plus, les propriétés situées dans des emplacements attractifs et de haute qualité de construction ne sont généralement pas significativement affectées par les changements sur le marché.

La RBA estime que la croissance annuelle des prix de l’immobilier pour le cinquième trimestre consécutif pourrait être un bon indicateur pointant vers les débuts de la reprise dans ce secteur. Ils soulignent que les prix de l’immobilier sont encore environ 15 % inférieurs par rapport à 2008.

« Étant donné la poursuite attendue de la croissance économique, ainsi que les évolutions positives sur le marché du travail, nous pouvons nous attendre à une pression continue sur la croissance des prix de l’immobilier cette année, » déclare la RBA.