Nouvelle Conférence Link : La technologie garantit le succès des affaires sur le marché immobilier, mais il faut également prêter attention à ce que les gens veulent

Environ 30 000 agents immobiliers licenciés à New York essaient chaque jour de gagner une part des 16 000 $ par pied carré en moyenne pour l’espace résidentiel dans son quartier le plus populaire, Manhattan. La ville avec l’immobilier le plus recherché au monde connaît néanmoins une baisse de la valeur du marché, avec les prix les plus bas des sept dernières années. Cela a été commenté par Brian Meier de l’équipe Meier au sein du groupe Corcoran lors de la conférence New Link d’hier, alors qu’un siège était recherché parmi de nombreux professionnels de l’immobilier et des industries connexes rassemblés dans l’auditorium du Musée d’Art Contemporain. Meier est, en fait, l’un des agents immobiliers les plus respectés de la Grande Pomme avec un volume de ventes annuel de 21 milliards de dollars et 700 millions de dollars de ventes supérieures à celles de son concurrent le plus proche, et il a expliqué les fluctuations de la valeur du marché comme faisant partie de cycles réguliers, mais aussi comme une conséquence des changements dans la législation locale et du contexte social plus large avec l’actuel Président des États-Unis.

– La technologie garantit aujourd’hui des affaires réussies à New York. Des applications spécialisées sont à notre portée qui non seulement nous permettent de visualiser des propriétés, de leur apparence à des détails tels que les horaires de travail du portier, mais nous donnent également un aperçu de ce que nos clients regardent. Par exemple, s’ils ont passé plus de temps sur le web à étudier la disposition des chambres ou à voir quelle est la vue depuis la terrasse avec la piscine, nous pouvons approcher cet acheteur plus efficacement car nous savons ce qui les intéresse réellement et quel est leur style de vie, a souligné Meier comme la caractéristique principale du commerce immobilier d’aujourd’hui sur les marchés avancés. Commentant les nombreuses différences entre les marchés croate et américain et répondant aux questions d’un public exceptionnellement intéressé, il a souligné que seuls ceux qui choisissent d’être différents réussissent, même si cela signifie investir dans la photographie professionnelle de la propriété ou dans une mise en scène ciblée avant la vente pour évoquer l’atmosphère souhaitée, même si elle est virtuelle (simulation informatique).

Brian Meier, jedan od najboljih i najpoznatijih agenata u New Yorku, upravo je započeo predavanje o nekretninskom tržištu na Manhattanu. #NLC18 #nyc #RealEstate pic.twitter.com/vtjJeqIuEG

— New Link Conference (@NewLinkConf) October 4, 2018

Une perspective différente sur la vie dans les villes a été fournie par Morten Kabell, un urbaniste et ancien homme politique danois qui est surtout connu du public comme le maire de Copenhague qui se rendait au travail à vélo. Il a déclaré que la capitale a investi environ 280 millions d’euros dans l’infrastructure cyclable au cours des 15 dernières années, ce qui est comparable à la construction de seulement trois kilomètres d’un tunnel légèrement plus exigeant pour les voitures au Danemark.

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– Les voitures sont une invention merveilleuse, mais elles ne transportent pas beaucoup de personnes, créent des embouteillages, du bruit et de la pollution, et l’espace dans les villes est la marchandise la plus précieuse. Par conséquent, les rues devraient appartenir aux gens, pas aux voitures. Si nous organisions le trafic de manière à ce qu’il soit principalement utilisé par des bus ou des trains, des cyclistes et des piétons au lieu de voitures, nous obtiendrions des villes adaptées aux gens, des individus qui sont satisfaits car ils peuvent accomplir plus rapidement leurs obligations privées et professionnelles, et ainsi nous accélérerions le développement économique, a souligné Kabell et a rappelé que Copenhague dispose aujourd’hui de 460 kilomètres de pistes cyclables organisées et de voies vertes et de 16 ponts spéciaux pour les cyclistes. Malheureusement, Copenhague a également commis des erreurs dans le passé avec des pistes cyclables peintes sur la chaussée ou le trottoir, réfléchissant à la réalité à Zagreb, qui n’était sûre pour aucun participant au trafic, donc aujourd’hui ils ont des pistes physiquement séparées de la chaussée et des trottoirs par de bas bordures.

En plus des tendances mondiales, le plus grand rassemblement régional d’experts immobiliers a montré que la durabilité de la croissance sur le marché immobilier réside dans la planification et l’implication de professionnels dans la définition de nouveaux produits, l’élévation de l’infrastructure de qualité avec un dialogue constructif entre les acteurs du marché et les autorités locales, ainsi que la collaboration entre les secteurs privé et public et une réflexion à long terme avec le développement des emplacements et l’évitement de la ‘construction ponctuelle’. C’est l’avis de Robert Pokrovac, membre du conseil d’administration d’Erste Real Estate, qui a également, en analysant les prix immobiliers actuels sur la base des données de Njuškalo en tant que plus grande base de données nationale pour l’achat, la vente et la location de biens immobiliers, déclaré que les prix moyens demandés pourraient continuer à augmenter lentement.

"Ako prodajete nekretninu, obavezno je raščistite prije potencijalnih kupaca, angažirajte profesionalnog fotografa i ne pokazujte nekretninu tijekom kišnih dana", savjetuju stručnjaci iz Corcoran grupe. #NLC18

— New Link Conference (@NewLinkConf) October 4, 2018

L’inspiration a également été garantie aux participants rassemblés de la conférence d’une journée par Damjan Geber de l’agence créative Brigada, qui a révélé pourquoi il est important et comment transformer un espace en une expérience unique et a souligné que ce que les gens veulent vraiment dans leur quartier, ce sont d’autres personnes, pas de simples mètres carrés. De plus, Marko Dabrović du studio d’architecture 3LHD a présenté Rovinj comme une ville qui a réussi à connecter son accent sur le tourisme de qualité avec le confort de ses citoyens dans sa transformation, permettant des prix recherchés par des villes significativement plus grandes dans le monde grâce à des investissements intelligents et au développement d’infrastructures. La conférence a rassemblé plus de 200 experts immobiliers pour la troisième fois consécutive, ainsi que des passionnés de cyclisme, et Njuškalo leur a de nouveau permis de se connecter avec les tendances des marchés les plus développés.