EY : Investissements records dans l’hôtellerie croate – 1,2 milliard d’euros à investir d’ici 2022

Au cours des cinq prochaines années, la Croatie devrait connaître des investissements records dans l’hôtellerie, comme le souligne une nouvelle étude réalisée par le cabinet d’audit et de conseil EY, qui indique que pendant cette période, selon les informations actuellement disponibles, des investissements pouvant atteindre 1,2 milliard d’euros sont attendus uniquement dans ce segment de l’offre touristique.

L’étude « Investissements dans le développement de l’hôtellerie 2018 – 2022 », réalisée par des experts du bureau croate d’EY, a identifié un total de 83 projets hôteliers en phases avancées de planification, de développement et de construction ou d’entrée sur le marché pendant la période de 2018 à 2022. Sur le nombre total, jusqu’à 50 % des projets concernent des investissements en greenfield nouvellement construits, tandis que tous les investissements seront réalisés dans un total de 12 comtés croates.

Les comtés d’Istrie et de Split-Dalmatie les plus attractifs pour les investisseurs

Parmi le nombre total de projets couverts par l’étude, jusqu’à 90 % sont axés sur les zones côtières et maritimes, mais deux comtés se distinguent par le nombre et la valeur des projets – Split-Dalmatie et Istrie – suivis des zones d’Opatija, de Zagreb et de Dubrovnik.

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« Il convient de noter que sur le nombre total d’investissements, 60 % seront des projets et hôtels complètement nouveaux, tandis que 40 % concernent des rénovations complètes des capacités d’hébergement existantes. Pendant cette période, les investissements comprendront un total de 9 700 chambres d’hôtel, dont près de 6 000 chambres concernent des capacités complètement nouvelles ou élargies principalement dans des hôtels de haute catégorie, ceux avec quatre et cinq étoiles, » analyse les résultats de l’étude Marija Noršić, responsable du département de conseil en tourisme et hôtellerie chez EY.

« L’hôtellerie en Croatie se développera rapidement grâce à des investissements de plusieurs millions d’euros de la part des plus grands acteurs du marché, mais aussi par le biais d’acquisitions et de fusions stratégiques. Aux côtés des marques hôtelières traditionnelles sur le marché croate, nous pouvons nous attendre à l’arrivée des plus grandes chaînes hôtelières mondiales. Étant donné que les investissements seront orientés vers des capacités de service de premier ordre, la moitié des investissements dans ce cycle consistera en des projets de moins de 200 chambres, avec une valeur d’investissement moyenne par chambre pour les hôtels quatre étoiles étant de 140 000 euros, et pour les hôtels cinq étoiles autour de 370 000 euros, » conclut Marija Noršić d’EY.

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Aux côtés des investisseurs nationaux, les investisseurs asiatiques prendront les devants

La recherche a également révélé des changements significatifs concernant le pays d’origine des investisseurs dans les capacités hôtelières en Croatie. Traditionnellement, les investisseurs européens ont prédominé, mais d’ici 2022, jusqu’à 42 % des investissements seront réalisés par des hôteliers et investisseurs asiatiques. Cela signifie que les investisseurs asiatiques seront également représentés au même titre que les nationaux, tandis que seulement 13 % des investissements seront réalisés par des personnes provenant de pays européens. Les investisseurs s’attendent à ce que leurs projets soient rentables dans un délai de 4 à 15 ans, selon l’investissement, tandis que la période de retour sur investissement moyenne projetée est de 10 ans. La plupart des investisseurs participeront avec 25 à 40 % de leurs propres fonds, tout en recherchant un soutien auprès des banques commerciales pour le reste, tandis que les investisseurs qui choisissent de retirer des fonds des fonds de l’UE devront participer avec 70 à 75 % de leur propre capital, conclut cette recherche couvrant le domaine de l’hôtellerie en République de Croatie.