Proposition législative pour l’accélération du POS

Le gouvernement a accepté et soumis au Parlement jeudi le projet de proposition finale de la loi sur les modifications de la loi sur le logement socialement soutenu (POS), qui, entre autres, aligne le prix maximum de construction avec l’état réel de la construction et accélère le lancement d’un nouveau programme de logement.

La proposition du gouvernement aligne la loi POS avec la loi sur la construction, car elle définit désormais le « prix de construction de référence » comme tous les coûts liés à la construction – conception, construction, supervision, et autres, ainsi que les contributions en eau et la taxe sur la valeur ajoutée, mais ne définit pas les coûts liés au terrain, à l’aménagement des infrastructures communales et aux connexions des bâtiments aux infrastructures.

Le ministre de la Construction et de l’Aménagement du territoire, Predrag Štromar, a déclaré que des écarts significatifs ont été observés dans les prix de vente moyens des nouveaux appartements, les prix des terrains, et les prix de l’aménagement des infrastructures communales et des connexions aux infrastructures par rapport aux prix moyens réalisés dans le secteur réel, c’est-à-dire par rapport aux prix de vente moyens des appartements des entreprises commerciales et d’autres entités juridiques sans POS.

Selon les données du Bureau d’État des statistiques sur les prix des nouveaux appartements vendus dans la seconde moitié de 2016, le prix moyen par mètre carré en 2016 en Croatie, réalisé par des vendeurs d’entreprises commerciales et d’autres entités juridiques sans POS, s’élevait à 11 027 kuna, ce qui est 41,3 % plus élevé que le prix moyen du POS de 7 806 kuna. Les coûts des terrains de construction dans le secteur réel s’élèvent à 1 913 kuna, soit 38,8 % de plus que le prix moyen du terrain dans le POS, qui est de 1 378 kuna.

Par conséquent, la loi proposée augmente le prix maximum des terrains et des infrastructures communales de 20 % à 25 % du prix de construction de référence, tandis que le prix de vente maximum d’un appartement passe de 140 % à 150 % du prix de construction de référence.

Štromar a également déclaré que la loi proposée permet, en plus des fonctionnaires, la fourniture d’appartements aux agents publics et aux employés des services publics dans le cadre de programmes spéciaux du POS, selon lesquels des appartements seront construits dans le but de la location.

« Avec cette loi, nous lançons la résolution des problèmes de logement en construisant des ‘appartements POS’ pour des professions en déficit telles que les scientifiques, les professeurs, les enseignants, les médecins, et toutes les professions nécessaires dans les villes, municipalités et comtés. Nous savons à quel point il est difficile d’attirer et de retenir de telles personnes dans des communautés plus petites. Le loyer serait payé par les municipalités, les villes, les comtés et les institutions publiques, » a déclaré Štromar.