APN : Dans les premières heures, plus de 900 demandes reçues pour le subventionnement des prêts immobiliers

L’Agence pour les Transactions Juridiques et la Médiation Immobilière (APN) a commencé à recevoir des demandes pour le subventionnement des prêts immobiliers lundi à 7h30, qui ont été livrées par des coursiers de certaines banques au nom de leurs clients.

Selon les données fournies par le service de sécurité, une liste de l’ordre d’entrée des coursiers de certaines banques a été formée. Comme il a été entendu, certains coursiers sont arrivés devant le bâtiment de l’APN dès la nuit dernière, l’APN considérant qui était le premier devant le bâtiment dans les premières minutes d’aujourd’hui.

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Selon des données non officielles, le premier en ligne à 7h30 pour soumettre la documentation au bureau d’enregistrement était Erste Bank, qui a soumis 203 demandes, suivie de Zagrebačka Bank avec 343 demandes, Privredna Banka Zagreb avec 283, Hrvatska Poštanska Banka avec 34, OTP Bank avec 44, et enfin, au moment où les journalistes ont été autorisés à rester dans les locaux de l’Agence, Splitska Bank avec 31 demandes.

L’APN a annoncé vendredi dans les médias publics et dans Narodne Novine l’Annonce du début du subventionnement des prêts immobiliers, rappelant que les demandes seront examinées selon l’heure de réception des demandes complètes à l’APN, et seront approuvées jusqu’à épuisement des fonds prévus. Comme souligné précédemment, l’État a alloué des fonds à cet effet dans le budget de cette année d’un montant de 17,5 millions de kuna.

Les citoyens soumettent des demandes pour le subventionnement des prêts immobiliers à la banque où ils souhaitent contracter un prêt immobilier, et la banque est tenue de décider dans les huit jours suivant la soumission de la demande si le demandeur remplit les conditions pour l’octroi du prêt et de transmettre toute la documentation nécessaire à l’APN, qui détermine ensuite si la demande est complète et prend une décision sur l’approbation ou le refus des subventions, qui est transmise à la banque.

La distribution des fonds est une décision arbitraire du ministre

Le Ministère de la Construction et de l’Aménagement du Territoire a annoncé vendredi qu’une plus grande partie des fonds destinés au subventionnement des prêts immobiliers, soit 75 %, sera allouée à l’achat d’un appartement, et 25 % à l’achat ou à la construction d’une maison, tandis que le paiement par banque individuelle est limité à un maximum de 20 % des fonds prévus.

En réponse à une question d’un journaliste concernant cette limitation, étant donné que 10 banques participent à la compétition, l’assistante du ministre de la construction et de l’aménagement du territoire, Maja-Marija Nahod, a déclaré que cette décision avait été prise par le ministre Štromar pour empêcher, pour parler familièrement, les clients d’une banque de prendre toutes les subventions.

-Après 30 jours, nous reviendrons à la liste originale selon l’ordre des demandes, et après cela, les banques qui étaient les premières en ligne bénéficieront pour leurs clients sans autres limitations de pourcentage dans les fonds disponibles pour les subventions, a déclaré Nahod.

Lorsqu’on lui a demandé si le ministère craint des poursuites judiciaires en raison de la limitation introduite, Nahod a déclaré qu’ils n’ont pas peur ‘car tout est fait selon la loi’. « Il y a une disposition dans la loi qui stipule que le ministre prescrira la distribution des fonds par décision, » a expliqué Nahod.

Lorsqu’on lui a demandé si elle s’attendait à ce que, compte tenu du nombre de demandes, les prêts ‘s’épuisent’ aujourd’hui, Nahod a déclaré que dans quelques jours, ils seront ‘plus intelligents pour offrir une réponse à cette question’. Lorsqu’on lui a demandé si les citoyens peuvent s’attendre à cette mesure l’année prochaine, elle a déclaré qu’elle attendrait également une réponse à cette question ‘pour voir ce qui se passera avec ces demandes’.

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Le directeur de l’APN, Slavko Čukelj, lorsqu’on lui a demandé quand les clients pourraient soumettre le plus tôt une demande à la banque pour un prêt, a déclaré qu’il n’est pas secret que les clients ont fait cela bien plus tôt avant l’adoption de cette loi.

-En ce qui concerne l’APN, nous n’avons aucune influence là-dessus ; ce qui nous importe, c’est ce qui est entré dans notre maison aujourd’hui, a déclaré Čukelj.

Lorsqu’on lui a demandé comment cela est possible étant donné que les noms des institutions de crédit avec lesquelles l’Agence coopérera n’ont été révélés que lundi dernier, il a déclaré que les préparatifs dans toutes les banques et toute la discussion publique avaient eu lieu bien plus tôt. « Je répète, nous sommes une agence d’exécution et nous n’avons aucun contrôle, ni la loi ne nous a autorisés, sur quand quelle demande est arrivée à la banque, » a souligné Čukelj.

Dix banques

Dix banques participent au subventionnement des prêts immobiliers – Hrvatska Poštanska Banka (HPB), Erste&Steiermaerkische Bank, Podravska Banka, OTP Bank, Zagrebačka Bank (ZABA), Privredna Banka Zagreb (PBZ), Splitska Banka, Karlovačka Banka, Istarska Kreditna Banka Umag, et Raiffeisen Bank Austria.

HPB a proposé le taux d’intérêt le plus bas pour les prêts en euros, à 3,04 %, tandis que PBZ a proposé le taux d’intérêt le plus bas pour les prêts en kuna, à 3,35 %.

Les citoyens croates de moins de 45 ans, ainsi que leurs partenaires de fait, conjoints et partenaires de vie informels, qui ne possèdent pas de biens immobiliers, ou qui possèdent un seul bien mais le vendent pour en acheter un plus grand, peuvent demander des prêts subventionnés. Cette mesure facilitera le remboursement du prêt immobilier pendant les quatre premières années, l’État payant la moitié du montant de la mensualité aux banques par l’intermédiaire de l’APN.

Les prêts subventionnés seront approuvés pour l’achat d’un appartement ou d’une maison, ou pour la construction d’une maison, dont le prix, TVA comprise, ne dépasse pas 1 500 euros par mètre carré. Le prix peut être plus élevé, mais dans ce cas, la différence ne sera pas subventionnée. En plus de l’achat de la première maison ou appartement, une subvention peut également être obtenue pour l’achat d’un appartement plus grand. Le plus petit appartement doit être le seul bien et doit être vendu dans les deux ans.

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Le montant maximum du prêt est limité à 100 000 euros. Un prêt immobilier peut être supérieur à ce montant, mais il ne sera pas subventionné. De plus, la période de remboursement du prêt ne doit pas être inférieure à 15 ans.

Dans le cas où le demandeur ou un membre de son foyer a un handicap reconnu d’au moins 50 %, la période de subvention est prolongée d’un an, et pour chaque enfant né ou adopté de deux ans.