Le ministère des Biens d’État a annoncé sur son site web un appel public à participation au concours international pour la réalisation du projet d’hospitalité et de tourisme Villa tchèque sur l’île de Vis, avec la date limite de soumission des offres dans ce concours étant le 16 octobre de cette année, tandis que l’ensemble de l’investissement devrait être achevé d’ici la fin de 2020.
La décision de mettre la villa tchèque en exploitation a été prise par le gouvernement à la mi-juin de cette année, au cours de laquelle le ministre des Biens d’État Goran Marić a déclaré que l’État s’attend à gagner plus de 84 millions de kuna grâce à ce projet.
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L’investisseur sélectionné signera un contrat avec l’État établissant le droit de construire sur le terrain pour une période de 50 ans avec un frais annuel minimum de 1,43 million de kuna, les installations de la villa tchèque seront louées pour une période de 50 ans avec un loyer annuel minimum de 180 000 kuna, et une concession sur la propriété maritime sera accordée pour une période de 50 ans avec un frais fixe minimum de 8 kuna par mètre carré et un frais variable minimum de 3 pour cent du revenu annuel total généré sur la propriété maritime concédée, comme indiqué dans l’appel publié en croate et en anglais.
La zone d’hospitalité et de tourisme Villa tchèque couvre une superficie d’environ 3,7 hectares de terrain, avec une capacité maximale de 100 lits et la possibilité d’augmenter de 60 lits maximum, ainsi qu’une zone aquatique qui fait partie du port de Vis, spécifiquement la baie de Saint-Georges, qui est principalement une plage naturelle et en partie une plage aménagée pour laquelle une concession sera attribuée.
Dans cette zone, l’investisseur doit également s’engager à construire et à entretenir une promenade publique. La superficie totale de la propriété maritime accordée en concession s’élève à 9 703 mètres carrés (5 554 superficie terrestre et 4 148 superficie marine).
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Pour la réalisation du projet de la villa tchèque, c’est-à-dire la préparation à la construction, la construction, la catégorisation des installations d’hébergement et d’hospitalité, et leur mise en exploitation, l’investisseur disposera d’une période de trois ans à compter de la date de signature du contrat de réalisation, avec la période de préparation pour la réalisation du projet – obtention des permis d’emplacement et de construction, ne dépassant pas 18 mois.
Les personnes morales ou les fondateurs d’offres ou les membres de la communauté d’offres ou les parties intéressées qui établissent une entité à but spécial à cette fin peuvent postuler au concours, parmi les conditions qu’ils doivent remplir figure la preuve de la capacité financière et la possession des ressources financières nécessaires à la réalisation de ce projet dans les délais fixés par le concours.
À cet égard, les soumissionnaires doivent garantir le sérieux de leur offre par un dépôt ou une garantie bancaire d’un montant d’un pour cent de la valeur de l’investissement. De plus, l’offre doit inclure un plan d’investissement afin que les capacités d’hébergement soient catégorisées avec au moins quatre étoiles, ainsi qu’un plan d’affaires de dix ans.
Les offres seront collectées jusqu’au 16 octobre, la Commission d’évaluation des offres les ouvrira le 23 octobre, et au plus tard le 13 novembre, cette commission établira la liste de classement des soumissionnaires et proposera le plus favorable au gouvernement, avec lequel un contrat pour la réalisation de ce projet sera signé dans les 30 jours suivant la décision du gouvernement.
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L’appel public précise que le critère de sélection de l’offre la plus favorable sera le montant proposé des frais pour établir le droit de construire, la location de l’hôtel Villa tchèque, et la concession sur la propriété maritime, les deux premiers frais représentant 90 pour cent des critères, et le frais de concession 10 pour cent. Ainsi, dans le cas où plusieurs offres sont évaluées avec le même score de coefficient total, l’offre avec le montant le plus élevé des frais pour établir le droit de construire aura la priorité.
Si, cependant, le soumissionnaire le plus favorable sélectionné se retire ou ne signe pas le contrat pour la réalisation du projet dans le délai imparti, le nouveau soumissionnaire le plus favorable sera considéré comme le premier suivant sur la liste de classement des soumissionnaires s’il accepte le paiement des frais proposés par le soumissionnaire le plus favorable qui s’est retiré.
L’appel public souligne également que la Commission d’évaluation des offres se réserve le droit de proposer au gouvernement qu’aucune des offres soumises ne soit sélectionnée, ou que la procédure menée soit annulée.
