Le ministre des Finances, Zdravko Marić, a stimulé le marché immobilier plus tôt que prévu. La réforme fiscale proposée, qui réduirait l’impôt foncier de cinq à quatre pour cent à partir de 2017 et abolirait simultanément l’exemption de paiement de l’impôt pour le premier bien, a encouragé de nombreux citoyens à acheter leur premier appartement plus tôt. Bien que des paiements d’impôts soient introduits pour toutes les propriétés achetées (nouvelles, anciennes et premières), un modèle est proposé selon lequel l’État subventionnerait la moitié de la mensualité pendant quatre ans l’année prochaine. Pour rappeler, le projet de loi prévoit des subventions pour la moitié de la mensualité pendant quatre ans pour tous les citoyens qui achètent un bien neuf ou d’occasion. Deux limites seraient incluses dans ce programme – les personnes de moins de 45 ans peuvent postuler, et l’appartement doit coûter moins de 100 000 euros.
Selon certains calculs, sur un prêt de 100 000 euros avec une période de remboursement de vingt ans, les nouveaux propriétaires paieraient un impôt de 4 000 euros l’année prochaine. S’ils participent au nouveau programme de mensualités subventionnées, l’État leur paierait 15 660 euros sur quatre ans, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires d’appartements seraient bénéficiaires de 11 660 euros après quatre ans. Cependant, tous ceux qui souhaitent acheter un premier bien coûtant plus de 100 000 euros se retrouvent dans une situation délicate. Si nous regardons le prix moyen par mètre carré dans toute la Croatie (données pour le premier semestre de l’année), il est de 1 451 euros. À Zagreb, ce prix moyen est légèrement plus élevé – 1 517 euros par mètre carré. Diviser 100 000 euros, qui est le montant maximum de subvention qui pourrait être valide l’année prochaine (bien que personne ne sache exactement quand cette loi entrera en vigueur), par le prix moyen par mètre carré à Zagreb donne un appartement de 65 m2. Pour toutes les familles avec un enfant et peut-être envisageant un deuxième, un tel appartement n’est pas une solution à long terme. Ce sont des appartements qui ont généralement un maximum de deux chambres, et pour quiconque cherchant à résoudre définitivement sa situation de logement, cela n’est pas suffisant. Actuellement, les règles fiscales stipulent que l’exemption de paiement de l’impôt sur le premier bien s’applique à jusqu’à 50 mètres carrés de cet appartement pour l’acheteur, 15 m2 supplémentaires pour le conjoint, 15 m2 supplémentaires pour un enfant, etc.
