Les Chinois investissent des milliards de dollars dans le marché immobilier américain

Les Chinois sont devenus les plus grands acheteurs étrangers de biens immobiliers aux États-Unis, ayant investi des milliards de dollars ces dernières années à la recherche d’investissements sûrs à l’étranger, selon une nouvelle étude. Au cours de la période de cinq ans se terminant l’année dernière, les investissements chinois dans l’immobilier résidentiel et commercial aux États-Unis ont dépassé 110 milliards de dollars, selon une étude de l’Asian Society et du Rosen Consulting Group.

Grâce au niveau global élevé de ces investissements, le marché immobilier américain s’est remis de la crise qui a commencé en 2006 et s’est intensifiée en une crise économique en 2008, soulignent les auteurs de l’étude. Pendant ce temps, l’attention du public est attirée par de grandes transactions, telles que l’achat par Anbang de l’hôtel Waldorf Astoria à New York pour deux milliards de dollars l’année dernière et son offre infructueuse pour le groupe Starwood en mars, malgré le fait que la valeur des propriétés résidentielles achetées dépasse largement celle des propriétés et bâtiments commerciaux.

Ainsi, les acheteurs chinois ont investi plus de 17 milliards de dollars dans l’immobilier commercial aux États-Unis entre 2010 et 2015, dont la moitié a été investie rien que l’année dernière. Au cours de la même période de cinq ans, ils ont investi jusqu’à 93 milliards de dollars dans l’achat de propriétés résidentielles. Cela a permis aux acheteurs chinois de surpasser leurs homologues canadiens, qui avaient longtemps bénéficié du statut de plus grands acheteurs étrangers de propriétés résidentielles aux États-Unis.

– La Chine est spécifique et intéressante en raison de la combinaison d’un grand volume d’investissement et de l’ampleur de la participation dans toutes les catégories de biens immobiliers, y compris une « implication quelque peu unique dans l’achat de propriétés résidentielles », concluent les auteurs de l’étude.

Géographiquement, pendant la période observée, les acheteurs chinois ont principalement acheté des propriétés dans les marchés américains les plus chers – ceux de New York, Los Angeles, San Francisco et Seattle. Ils ont également montré de l’intérêt pour Chicago, Miami et Las Vegas. Leur concentration indique qu’ils paient significativement plus que le prix moyen des propriétés aux États-Unis – l’année dernière, ils ont payé en moyenne environ 832 000 dollars par propriété aux États-Unis, tandis que la valeur moyenne pour tous les achats de propriétés étrangères aux États-Unis était de 499 600 dollars, montre la recherche.

Leurs motivations varient – achat d’une seconde propriété, déménagement aux États-Unis, investissement pour la location et la revente. La recherche montre également que la plupart de l’argent investi dans l’achat de propriétés aux États-Unis provient de la richesse privée plutôt que des entreprises.

Les auteurs de l’étude estiment que les investissements doubleront dans la seconde moitié de la décennie, atteignant 218 milliards de dollars malgré un ralentissement dû au resserrement des sorties de capitaux en Chine.