La taxe sur l’achat de propriété doit être payée après l’enregistrement au registre foncier

La taxe est payée au plus tard un mois après la signature du contrat d’achat. Avec l’amendement légal, tant les acheteurs que les investisseurs en bénéficieraient, et l’État accélérerait l’enregistrement au registre foncier pour son propre intérêt.

Il y a environ dix jours, j’ai écouté à la radio des histoires de personnes qui attendent depuis des années d’être enregistrées au registre foncier en tant que propriétaires. L’émission était suffisamment intéressante pour que j’écoute d’une oreille en discutant de destins spécifiques, mais les cris de mes filles m’ont empêché de me concentrer pleinement, peut-être aussi parce que ce problème est généralement connu.

Par conséquent, je me suis demandé si et quand j’écrirais à ce sujet (peut-être quand quelqu’un me racontera son histoire) jusqu’à ce que quelques jours plus tard, je reçoive un document d’un fonctionnaire gouvernemental mentionnant ce problème. Mais j’étais ravi qu’il et ses collègues aient proposé des solutions, ce que la plupart d’entre nous n’attend pas des fonctionnaires gouvernementaux.
Leur proposition est que la taxe sur le transfert de propriété soit perçue uniquement après l’enregistrement au registre foncier, et non après la signature du contrat. Bien que beaucoup diront que cela n’est pas possible car l’État se priverait indéfiniment d’une partie de l’argent dont il a tant besoin, si les choses étaient arrangées, il ne perdrait en réalité rien, surtout pas d’argent, et les acheteurs de biens seraient satisfaits.

Proposition supplémentaire

Selon la loi sur la taxe sur le transfert de propriété (article 14), l’obligation fiscale naît au moment où le contrat d’achat est signé ou qu’une autre transaction légale est conclue par laquelle la propriété est acquise. L’acheteur doit déclarer son obligation fiscale dans les 30 jours suivant la conclusion du contrat d’achat (article 17), ce qui signifie que l’État perçoit dûment la taxe au plus tard un mois après l’achat.
Lorsque ces dispositions légales seront modifiées, c’est-à-dire lorsque le délai de déclaration fiscale sera de 30 jours à partir de l’enregistrement du nouveau propriétaire dans le registre foncier, comme c’est le cas actuellement, l’État attendrait des années pour percevoir la taxe sur le transfert de propriété. Cependant, dans ce cas, pour son propre intérêt, il commencerait à mettre de l’ordre dans le registre foncier, donc pour recevoir de l’argent plus rapidement, les registres fonciers enregistreraient soudainement de nouveaux propriétaires dans le registre foncier beaucoup plus rapidement. J’en suis convaincu.
Dans le document qui nous a été montré par l’estimé fonctionnaire gouvernemental, il y a également une proposition supplémentaire concernant qui serait responsable des changements dans le registre foncier. Il est indiqué : ‘L’obligation de livrer des documents au registre foncier concernant le changement de propriété devrait (dans la loi, note) être attribuée au notaire (où le contrat d’achat est certifié). Le registre foncier serait alors obligé de les enregistrer et de fournir l’information, c’est-à-dire le document d’enregistrement à l’administration fiscale et au nouveau propriétaire.’

Avantage pour les investisseurs

Cette proposition est en effet bonne car elle libère le nouveau propriétaire du harcèlement dans les bureaux. Le notaire s’occupera du travail au registre foncier pour eux, et le registre foncier les informera à ce sujet et livrera également l’obligation fiscale à l’administration fiscale en leur nom. Ensuite, les fonctionnaires fiscaux devraient calculer la taxe qu’ils devraient payer au plus tard un mois après l’enregistrement au registre foncier. Bien sûr, dans ce cas, les fonctionnaires fiscaux s’efforceraient également de calculer le montant de la taxe avant la date limite.
Bien que cette proposition comporte plusieurs étapes, si elle est considérée un peu plus attentivement, ce n’est pas une tâche difficile pour les employés des services gouvernementaux. En plus d’accélérer l’enregistrement des nouveaux propriétaires dans le registre foncier, il convient de noter que les investisseurs potentiels accueilleraient certainement cette mesure. En termes simples, ils auraient l’assurance que le registre foncier serait rapidement organisé, et l’État, s’il veut gagner de l’argent, obligerait ses employés à être plus diligents. Comme on dit, la situation est résolue au bénéfice mutuel.

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LOI
Discrimination à l’égard des étrangers

L’article 14, paragraphe 4 de la loi sur la taxe sur le transfert de propriété stipule : ‘Une personne physique ou morale étrangère qui nécessite le consentement du ministre responsable de la justice pour acquérir une propriété en République de Croatie engage une obligation fiscale au moment de l’obtention de ce consentement.’
Cela constitue en fait une discrimination à l’égard des personnes physiques et morales étrangères car elles doivent d’abord obtenir ce consentement, et il est douteux qu’elles signent le contrat d’achat le même jour. Il est beaucoup plus probable qu’elles le signent plusieurs jours plus tard, et il peut arriver que pour diverses raisons, la signature du contrat soit retardée de plus d’un mois. Dans ce cas, l’investisseur étranger devrait payer la taxe (qui est déterminée en fonction de la valeur marchande de la propriété) même avant de signer le contrat. Par conséquent, cette disposition devrait également être modifiée.