Le gouvernement réglemente l’évaluation immobilière par la loi

Jeudi, le gouvernement a envoyé une proposition de loi sur l’évaluation immobilière au Parlement, visant à standardiser ces évaluations et à prévenir l’arbitraire dans leur détermination.

Selon la loi proposée, des comités d’évaluation seraient établis en tant qu’organes d’expertise au niveau des comtés et des grandes villes, et des efforts seraient déployés pour former une collection de prix de vente et un échange automatique de données pour l’ensemble du pays. L’émission d’extraits de la collection relèverait de la compétence des organes administratifs locaux, régionaux et de comté.

L’ensemble de données de base sur les transactions immobilières serait automatiquement récupéré quotidiennement à partir du Registre des Transactions Immobilières maintenu par le Ministère des Finances – Administration Fiscale. Ce transfert de données inclurait également des contrats pertinents sous forme électronique.

Temporairement, jusqu’à l’établissement du transfert automatique de données du Ministère des Finances, les données sur les transactions immobilières (ventes, locations, baux, droits de construction, servitudes) seraient collectées par la soumission de contrats certifiés par des notaires publics.

Les données collectées de cette manière serviraient de base pour les évaluations de valeur immobilière.

La loi prévoit l’adoption différée d’un règlement qui déterminera, en consultation avec la communauté professionnelle et académique, la méthode d’évaluation de la valeur immobilière de masse et détaillera tous les paramètres nécessaires.

La Ministre de la Construction et de l’Aménagement du Territoire, Anka Mrak Taritaš, déclare que la Croatie est le dernier État membre de l’UE sans loi sur l’évaluation immobilière.

Cette loi, dit-elle, est significative pour un certain nombre de raisons, dont l’une est les procédures judiciaires basées sur différentes évaluations immobilières. Dans un tel litige, a-t-elle noté, trois experts ont évalué la propriété à des montants différents, et tous étaient corrects, rendant très difficile de déterminer ce qui est réellement exact.

Une fois la loi adoptée, la différence entre les évaluations pourrait être comprise entre cinq et dix pour cent, et pas plus de trois à quatre fois, déclare Mrak Taritaš.

Elle a annoncé que la loi introduira un programme qui inclura tous les contrats de vente, permettant une visibilité précise sur quelle propriété a été vendue dans quel bloc de bâtiments, à quelle valeur et selon quels critères, et cela servira de base pour évaluer toutes les ventes.

Cela, a-t-elle souligné, ne s’applique pas seulement aux appartements mais aussi aux terrains de toutes les destinations.

Elle s’attend à ce que cela élimine les cas connus où quelqu’un a évalué des terres agricoles au prix de terres à bâtir, surtout lorsqu’une autoroute les traversait.

Le Premier ministre Zoran Milanović a ajouté que d’énormes différences dans les évaluations immobilières ne seront plus possibles dans les règlements pré-faillite.