L’État construit des POS car il n’a pas pu forcer les banques à abaisser les prix des appartements vacants

Pour son ministère, on dit que c’est le plus efficace et qu’elle est l’une des meilleures ministres de la construction. Elle, cependant, l’écarte et dit : ‘Ah, on dit toutes sortes de choses !’ Cependant, compte tenu des objectifs fixés sur lesquels la ministre et son équipe travaillent intensivement et qu’ils atteignent, ainsi que des éloges qu’ils reçoivent pour cela, ce qui se dit n’est peut-être pas si éloigné de la vérité.

Depuis qu’elle a pris le fauteuil ministériel, Anka Mrak-Taritaš a initié de nombreux projets : légalisation, rénovation énergétique, encouragement à la construction de logements (POS)… Et jusqu’à présent, elle est satisfaite du rythme auquel ils se développent.

• Le POS prend une nouvelle dimension – la possibilité de location et de réduction des taux d’intérêt sur les prêts. Qu’est-ce que cela signifie pour le marché locatif ?

– Puisque nous, en tant qu’État, n’influençons pas les appartements sur le marché, nous avons décidé de construire des appartements POS. Cela signifie que vous avez un prix et des conditions contrôlés. Cependant, il y a différentes considérations et les gens veulent de plus en plus louer, donc nous laisserons une partie des appartements pour cela. Cela offre de la sécurité et est un modèle courant dans de nombreux pays et villes. Par exemple, Vienne possède plus de 50 % des propriétés qu’elle loue. Lorsque l’État a sa location, il régule automatiquement le marché immobilier et locatif. Tout cela devrait être en procédure parlementaire cette semaine dans les Amendements et Suppléments à la Loi sur la Construction de Logements Encouragés.

• Jusqu’à présent, plus de six mille appartements ont été construits. Combien d’autres sont prévus et combien de ceux-ci seront loués ?

– Les appartements qui seront loués se trouvent dans des endroits où des appartements POS sont actuellement en construction – Zagreb, Split, Osijek… Nous ne connaissons pas encore le nombre exact, mais nous laisserons certainement une partie de ces nouveaux appartements à louer.

• D’une certaine manière, vous êtes en concurrence avec les banques. Je sais que vous avez essayé, mais y a-t-il un moyen pour les banques d’activer leurs appartements ?

– Selon les données que nous avons pu obtenir, il y a environ quatre mille appartements invendus en Croatie. Les banques possèdent environ deux mille appartements, et le reste concerne des appartements dans diverses situations douteuses. Nous avons essayé de parler aux banques pour établir un système de location qui permettrait également l’achat pendant l’utilisation. Au départ, elles étaient déclarativement en faveur, mais à la fin, aucune n’a soutenu un tel modèle. Elles voulaient que l’État achète ces appartements ; et si nous avions ces fonds, nous serions réticents à les activer en raison d’un investissement mal jugé de quelqu’un. Les banques ont décidé de conserver les appartements et de les vendre lorsque le marché immobilier s’améliorera, tandis que nous nous sommes lancés dans le POS. Si cela avait pu être arrangé d’une manière ou d’une autre, nous l’aurions déjà fait.

Lisez l’intégralité de l’interview dans le nouveau numéro de Lider.