Les prix de l’immobilier se stabilisent, le nombre d’étrangers achetant en Croatie augmente

Les prix de l’immobilier se stabilisent, et la baisse des transactions a cessé, a déclaré aujourd’hui le président de l’association des entreprises immobilières à la Chambre de l’économie croate, Dubravko Ranilović, lors de la dixième conférence internationale annuelle sur le marché immobilier croate.

Ranilović estime que la stabilisation des prix est le résultat d’un niveau atteint à partir duquel ils ne peuvent plus descendre.

Il déclare qu’il est actuellement possible d’acheter à des prix favorables, et que les acheteurs sont principalement ceux qui ont un tel besoin et qui souhaitent passer par le processus aussi économiquement que possible.

Dans 90 % des cas, les acheteurs doivent vendre un bien qui ne répond plus à leurs exigences avant de pouvoir acheter, déclare Ranilović.

Une nouveauté sur le marché immobilier, selon lui, est l’augmentation du nombre d’étrangers achetant en Croatie, leur part actuelle dans les transactions d’achat et de vente étant de 18 %.

Ranilović avertit que personne ne souhaite plus une croissance irréaliste des transactions, car de telles périodes sont suivies d’une baisse des transactions. Par conséquent, il appelle à la définition d’une politique du logement et de stratégies de logement à long terme.

La ministre de la Construction et de l’Aménagement du territoire, Anka Mrak Taritaš, a souligné lors de la conférence que son ministère souhaite une relation équitable avec les investisseurs, des procédures raccourcies et une transparence accrue.

À cette fin, le ministère a lancé deux projets importants, à savoir l’établissement du Système d’information sur l’aménagement du territoire (ISPU) et des e-permis, déclare la ministre.

L’ISPU fournit aux parties intéressées des données sur les terrains – leur destination, d’éventuelles restrictions de construction, l’état des infrastructures, etc., tandis que l’e-permis, dont la fonctionnalité complète est attendue d’ici la fin de l’année, devrait permettre au demandeur de permis de savoir à tout moment dans quelle phase procédurale se trouve sa demande, et cela devrait considérablement accélérer l’émission des permis.

Mrak Taritaš évalue qu’il est prouvé que les appartements de qualité dans de bons emplacements ont une demande constante, mais que la « classe moyenne fait face à des problèmes avec le cadre économique dans lequel elle opère. »

Elle estime qu’un nombre significatif de nouveaux appartements invendus indique des évaluations d’investissement incorrectes dans de mauvais emplacements, mais qu’il ne s’agit pas de 15 à 20 mille tels appartements, mais plutôt entre trois et quatre mille.

La conférence internationale annuelle sur le marché immobilier croate, qui a duré deux jours et a été organisée par Filipović Business Consulting, a rassemblé plus d’une centaine de participants. Les principaux sujets sont l’immobilier commercial, l’énergie, les infrastructures, les fonds de l’UE, la construction écologique et l’efficacité énergétique.

Le pays partenaire est le Royaume-Uni de Grande-Bretagne et d’Irlande du Nord, et son ambassadeur en Croatie, David Slinn, a évalué que l’entrée de la Croatie dans l’UE est une grande opportunité pour attirer des investissements et qu’il appartient à la Croatie de les encourager et de les promouvoir.