Il est important de savoir si vous avez délivré une procuration spéciale ou générale

Dans notre système juridique, comme dans d’autres systèmes juridiques, il existe une solution pour tous les cas où quelqu’un ne veut pas ou ne peut pas effectuer personnellement une action juridique – cela est régulé par l’institut juridique de la procuration.

Il est important que la question concerne une action juridique, car si quelqu’un engage un autre à, par exemple, traiter un vignoble, alors cela ne serait pas une procuration mais un contrat de travail ; s’ils les engagent à construire une maison, cela serait un contrat de construction, etc.
La réglementation de base régissant la question de la procuration est la Loi sur les Obligations de 2005, et elle joue le rôle de lex generalis par rapport aux autres réglementations. Cela signifie qu’il est toujours possible de prescrire différemment par une réglementation spéciale, mais au moins du même niveau (il doit s’agir d’une loi, pas par exemple d’une réglementation, d’un statut, etc.), que ce qui est dans la Loi sur les Obligations. Si une telle situation n’existe pas, alors la solution de la Loi sur les Obligations s’applique. Bien sûr, des déviations de cette loi sont également implicites, et elles peuvent être prescrites par une réglementation de niveau supérieur ou de force juridique (traité international, Constitution).

Mariage par procuration La personne qui accorde la procuration est appelée le mandant, et la personne qui reçoit la procuration est appelée le représentant ou l’avocat en fait. Bien que cela ne puisse généralement pas être vu sur la procuration, il y a toujours une relation juridique derrière la délivrance de la procuration, quelque chose qui a poussé quelqu’un à décider d’accorder une procuration (ce qui est toujours un certain risque) ou à recevoir une procuration. Il existe certaines exceptions où la représentation est absolument interdite ; sinon, le principe est qu’elle est toujours autorisée. Par exemple, un testament ne peut pas être fait par l’intermédiaire d’un avocat en fait, mais il est même possible de conclure un mariage par leur intermédiaire.

Pour qu’une personne puisse délivrer une procuration, elle doit avoir la capacité juridique, donc il n’est pas possible qu’un mineur ou une personne sans capacité juridique soit un mandant. Il en va de même pour la personne recevant la procuration. Il convient de noter qu’il arrive qu’une procuration soit délivrée avec un tel défaut, mais si cela se produit, elle est sans effet juridique. Cela montre à quel point le problème est grand que les notaires publics n’ont pas de lien pour vérifier si quelqu’un a eu sa capacité juridique révoquée lors de la certification des signatures sur les procurations (l’âge de quelqu’un est évident à partir de sa carte d’identité ou de son passeport).

Problèmes pratiques Il convient de souligner qu’une procuration doit avoir la forme prescrite ou convenue pour la transaction juridique pour laquelle elle a été délivrée. Cela signifie que pour chaque procuration concernant des transactions juridiques relatives à des biens immobiliers (où une forme écrite est prescrite), une forme écrite de la procuration est obligatoire. Si, par exemple, une forme d’acte notarié est prescrite (certaines donations…), alors la procuration doit également être dans cette forme, et si quelqu’un souhaite un contrat solennel, alors la procuration doit également être solennelle. 

Enfin, une chose qui est un problème courant dans la pratique. Beaucoup manipulent de manière désinvolte les termes procuration spéciale et procuration générale. C’est un ancien principe juridique que le nom n’est pas important, donc sous le nom de procuration spéciale, une générale peut être cachée et vice versa, et la différence est vraiment très grande. Dans le cas d’une procuration générale, l’avocat en fait est autorisé uniquement pour les transactions juridiques qui relèvent des opérations commerciales régulières, et sans autorisation spéciale, assumer une obligation promissoire, conclure un contrat de garantie et de règlement, ainsi que renoncer à tout droit sans compensation n’est pas une option.

La limite d’un an Cependant, si quelqu’un avec une procuration valide conclut, au nom et pour le compte d’un autre, par exemple, un contrat de vente et décide de proposer l’enregistrement après plus d’un an, le tribunal du registre foncier rejettera la proposition à moins que la procuration n’indique spécifiquement qu’elle est destinée à soumettre une proposition d’enregistrement basée sur une transaction juridique spécifique. Cela est régulé par une réglementation spéciale – la Loi sur les Registres Fonciers, qui est donc plus forte que la Loi sur les Obligations. Dans un délai d’un an, une soi-disant procuration générale est suffisante, mais nous soulignons, pas pour conclure des contrats mais pour soumettre une proposition d’enregistrement. Si une erreur est commise à ce sujet, les conséquences peuvent être catastrophiques car pendant que le problème est en cours de résolution, c’est-à-dire qu’une nouvelle procuration est sécurisée, quelqu’un d’autre peut prendre la soi-disant priorité et obtenir un avantage.