Le nouveau modèle gouvernemental, selon lequel l’État prendra des appartements invendus auprès des banques pour les gérer puis les louer, a été décrit par Josip Tica de la Faculté d’économie de Zagreb comme une solution expérimentale dans une société qui n’est pas prête à se comporter de manière orientée vers le marché.
Dans une interview avec Jutarnji list, Tica déclare que le développement de ce modèle est encore insuffisant, donc ses effets finaux ne peuvent pas être évalués avec certitude, mais on peut déjà voir qui bénéficiera dans le nouveau modèle et qui ne le fera pas.
Le problème des appartements invendus, dont on estime qu’ils sont entre 10 000 et 40 000 en Croatie, peut être résolu de deux manières, dit Tica. La première méthode, basée sur le marché, est caractéristique des démocraties et implique l’introduction d’une taxe foncière qui forcerait cette offre inerte à écouler son stock et à l’offrir sur le marché à des prix plus bas.
– La seconde, que nous avons manifestement choisie, est l’expérimentation. Il est clair qu’il y a une réticence en Croatie à mettre en œuvre des règles de comportement de marché standard, et la résistance à l’introduction de taxes foncières est énorme, donc des méthodes non conventionnelles sont recherchées pour résoudre le problème des appartements vides. C’est une telle méthode. Cependant, comme toute méthode non conventionnelle, elle est significativement plus risquée – dit Tica, qui croit que c’est en fait une solution dans une société qui n’est pas prête à se comporter de manière orientée vers le marché.
Toute l’idée, continue-t-il, est que l’État prenne des appartements vides au lieu des banquiers et les mette sur le marché. Cependant, comme ils ne vont pas être vendus, l’illusion de prix élevés des appartements restera intacte, et seuls les prix des loyers vont baisser.
Tica estime que les banques se débarrasseront ainsi de ‘déchets’ de leurs portefeuilles sans perturber l’illusion des prix du marché existants. L’État, quant à lui, obtient quelque chose de manière inhabituelle qu’il aurait dû recevoir en introduisant des taxes foncières. Cependant, en entrant sur le marché locatif, il détruira le secteur privé par dumping, qui a pratiquement été dans le domaine illégal jusqu’à présent.
Selon Tica, cela affectera sans aucun doute les prix des loyers pour les appartements en Croatie,
– Étant donné le nombre d’appartements vides, les prix des loyers pourraient tomber à des niveaux ridicules. Je pense que nous pouvons déjà conclure que les locations d’appartements deviendront incroyablement bon marché. Si l’État a l’intention de tout louer, le prix devra être inférieur à 20 kuna par mètre carré, comme cela est actuellement annoncé, surtout puisque le pouvoir d’achat de la population est faible. Les propriétaires privés auront beaucoup de mal à concurrencer, surtout puisque peu d’entre eux offrent l’enregistrement des locataires – avertit Tica, expliquant que ceux qui bénéficieront d’un tel mouvement ‘socio-démocratique’ seront ceux qui n’ont pas beaucoup de biens mais travaillent, car ils résoudront ainsi leur problème de logement sans être exposés aux risques de crédit et de change.
Cependant, Tica évalue que ce mouvement est étrange du point de vue de la croissance future de l’activité de crédit bancaire, car avec des loyers bon marché, peu de gens décideront d’acheter des appartements. Cela nous ferait ressembler aux Allemands, dont seulement environ 36 % vivent dans des propriétés qu’ils possèdent. Le résultat sera que les prix des appartements ne tomberont pas significativement, mais les prix des loyers le feront, rendant difficile pour les gens de décider d’acheter un espace résidentiel, ce qui, conclut Tica, commence en fait à changer la structure et le mode de vie en Croatie.
