La déflation des prix immobiliers excessivement élevés qui a commencé à la fin de 2008 n’est pas encore terminée. Les experts familiers avec la situation sur le marché immobilier croate prédisent une baisse des prix pendant au moins une autre année.
Ils estiment que les prix des appartements seront inférieurs de cinq à dix pour cent. La principale base de cette estimation réside dans les 50 000 appartements toujours à la recherche d’acheteurs et le fait que le marché immobilier est surcapacitaire, ce qui signifie que le nombre d’appartements construits et ceux prévus pour la construction dépasse la population de la Croatie. Les banquiers sont en grande partie responsables de cette situation, ayant gonflé le marché presque deux fois au-dessus des besoins croates pour des profits supplémentaires.
Il existe deux scénarios pour sortir de la situation actuelle : une sortie rapide, qui implique une chute soudaine des prix et des ventes à tout prix, et une sortie lente, qui signifie une diminution contrôlée des prix. Bien que, comme le disent les experts, le scénario lent semble plus probable, le marché ne se redressera que si le gouvernement, les constructeurs et les banques changent leurs politiques commerciales et stimulent le marché de manière collaborative. Un point positif pour le marché immobilier est l’entrée imminente dans l’UE, qui encouragera une baisse des taux d’intérêt des prêts et rassurera les investisseurs étrangers pour investir en toute sécurité dans l’immobilier croate en raison de nouvelles réglementations. Cependant, même si les principaux acteurs changent leurs politiques et que l’entrée dans l’UE stimule les achats, les experts prédisent que ce marché se redressera dans le meilleur des cas dans quatre ans.
