L’Institut des Finances Publiques a publié une analyse intitulée ‘Beaucoup de bruit pour rien – Trois questions sur les impôts immobiliers’, rédigée par Marina Kesner-Škreb, qui aborde plusieurs questions concernant la fiscalité immobilière dans son travail.
Kesner-Škreb souligne qu’il est erroné de penser que l’immobilier est uniquement taxé par le soi-disant impôt foncier. D’autres impôts doivent également être pris en compte : l’impôt sur les
transactions immobilières, l’impôt sur les successions et les donations, l’impôt sur le revenu locatif et le revenu provenant de la vente de biens immobiliers. En Croatie aujourd’hui, l’immobilier est soumis à cinq types différents d’impôts.
Ces cinq types d’impôts immobiliers sont principalement des impôts locaux, dont relativement peu d’argent est collecté en Croatie : les comtés, les villes et les municipalités n’ont collecté que 905 millions de kuna provenant de l’immobilier en 2010, ce qui représente 6,9 % du total des impôts locaux, ou 0,8 % de tous les impôts et contributions croates.
Cependant, cet impôt est également à la toute dernière place des recettes fiscales collectées dans l’Union Européenne, qui compte 27 pays. En effet, il collecte šix fois moins de revenus que, par exemple, la TVA ou l’impôt sur le revenu.
En analysant l’état des registres fonciers, le fait que le Numéro d’Identification Personnel (OIB) n’ait pas encore été mis en œuvre, et d’autres prérequis nécessaires à l’introduction de cet impôt, Kesner-Škreb conclut que la détermination de l’impôt foncier pour l’Administration Fiscale est une tâche extrêmement complexe à ce moment.
Plus précisément, une série de bases de données et de procédures administratives devrait être établie afin de déterminer la valeur exacte de la propriété et ainsi garantir une taxation équitable.
