Registre foncier avec enregistrement des sceaux retards de 48 heures à compter de la réception de la proposition

‘Progrès’ dans le Chapitre 23, pourtant les registres fonciers restent peu fiables, les élections menées dans les tribunaux sont annulées, et les réponses aux poursuites judiciaires dues à des juges nommés illégalement sont retardées…

écrit Ivica Grčar
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Alors que le ministre de la Justice Dražen Bošnjaković voyage à l’étranger en assurant quiconque veut l’écouter que des progrès significatifs ont été réalisés dans la réforme judiciaire et que le Chapitre 23 peut être clôturé dans les négociations d’adhésion à l’UE, les lecteurs avertissent que les choses les plus basiques n’ont pas été accomplies dans le système judiciaire. Un lecteur (détails dans le bureau de rédaction) écrit qu’au Conseil judiciaire d’État (DSV), au moins quatre procédures sont en cours malgré la prescription. D’un autre lecteur, j’apprends que le Tribunal administratif n’a pas encore reçu de réponses du DSV concernant 52 poursuites soumises concernant pas moins de 75 juges nommés illégalement. Un lecteur demande si cela signifie que le DSV ne fournit pas de réponses aux poursuites dans le délai légal tout en menant des procédures qui sont prescrites ? Un troisième lecteur avertit que le registre foncier du Tribunal civil municipal de Zagreb délivre des extraits de registre foncier où le statut des propriétés ne correspond pas au statut indiqué par la date et l’heure de l’émission de l’extrait.

Registre foncier peu fiable Des extraits de registre foncier mensongers peuvent gravement nuire aux intérêts des parties, tant des personnes physiques que morales qui détiennent des droits enregistrés et comptent sur la crédibilité et l’exhaustivité des extraits de registre foncier. Cependant, le Tribunal civil municipal ne se soucie pas des procédures judiciaires déjà en cours contre la République de Croatie pour dommages dus à des omissions dans le registre foncier de Zagreb (‘l’État’, c’est-à-dire, les contribuables sont responsables des dommages qui découlent de l’application incorrecte des règles protégeant la confiance dans l’exhaustivité et la véracité des registres fonciers). Les extraits de registre foncier représentent un document officiel et public. Personne ne peut prétendre ignorer quelque chose qui a été enregistré dans le dossier ou le sous-dossier, par exemple, les droits de propriété, les restrictions sur la disposition, les droits réels grevant l’organisme du registre foncier, etc. L’ordre de priorité des inscriptions dans le registre foncier est déterminé par le moment où la proposition d’enregistrement atteint le tribunal du registre foncier. C’est précisément pourquoi l’article 98 de la loi sur le registre foncier stipule qu’à l’endroit où une inscription doit être faite dans le dossier du registre foncier, l’inscription, la date et l’heure auxquelles la proposition d’enregistrement a atteint le tribunal du registre foncier, ainsi que le numéro de journal de la soumission du registre foncier sous lequel elle a été reçue, doivent être immédiatement visibles. Cependant, dans les registres fonciers du Tribunal civil municipal de Zagreb, l’inscription n’est pas immédiatement visible mais dans un délai de 24 à même 48 heures après la réception de la proposition.

Grands dommages Un lecteur a soumis une proposition d’enregistrement qui a été déposée la veille (le tampon de réception marque précisément l’heure, la minute et le numéro de dossier – copie dans le bureau de rédaction) et un extrait de registre foncier délivré le lendemain (également une copie dans le bureau de rédaction) sur lequel ‘l’entrée d’hier’, c’est-à-dire le sceau actif n’est pas visible. Le lecteur prouve que l’extrait de registre foncier mentionné ne reflète pas le statut au moment de l’émission de l’extrait, c’est-à-dire qu’il n’est pas visible sur l’extrait qu’une proposition pour l’enregistrement d’un sceau a été soumise la veille concernant la propriété. Un grand nombre de parties et d’avocats ne sont pas conscients de ces problèmes dans le registre foncier. Ce n’est pas bon car cela peut leur causer des dommages qui devront être résolus par de longs litiges judiciaires dans lesquels les juges craignent de statuer contre ‘l’État’, par exemple, comme dans le cas de l'(ancien) avocat Jerina Malešević qui a été lésé dans une fraude où une propriété a été simultanément vendue à trois acheteurs.

Nous invitons les entrepreneurs à présenter leurs problèmes. Suite à vos écrits, en soulignant les absurdités dans des cas individuels, nous mettrons en lumière les lacunes du système dans son ensemble et ainsi soutiendrons les lecteurs de Lider en tant qu’individus dans leurs litiges inégaux avec l’administration d’État lourde.
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