Les banques réduisent les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers

La réunion la plus attendue de cette année, celle de la Première ministre Kosor et de ses associés avec les principaux banquiers du pays, a jusqu’à présent abouti à un seul accord : les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers sont réduits à 4,95 %.

Écrit par Gordana Gelenčer

Considérant que les taux d’intérêt moyens sur ces types de prêts sont désormais de 6,02 %, la réduction n’est pas négligeable. Cependant, le taux d’intérêt subventionné s’appliquera probablement uniquement à mille appartements neufs, invendus (il y en a environ dix mille sur le marché) et uniquement pour l’achat de la première propriété. Un allégement supplémentaire est la possibilité qu’en cas d’incapacité à rembourser le prêt contracté (en raison d’une perte d’emploi, etc.), l’obligation de remboursement soit prise en charge par l’État pendant une durée maximale de trois ans.

Kosor a laissé les détails des prêts subventionnés pour la session gouvernementale de demain : « Il est dans notre intérêt que les appartements commencent à se vendre ; nous avons reçu la confirmation des banques que ceux-ci peuvent être des modèles améliorés pour vendre un nombre significativement plus important d’appartements que dans le modèle précédent, » a-t-elle déclaré fièrement. En réponse à la question d’un journaliste sur la possibilité que le remboursement devienne un problème même avec ce modèle de financement subventionné, Zdenko Adrović, PDG de Raiffeisen Bank, a déclaré que cela n’est pas exclu, car la part des prêts non performants dans le total des prêts est actuellement d’environ 10 %, mais il estime qu’à la fin de l’année, cela pourrait atteindre 15 %.

« La Croatie est classée juste derrière la Roumanie en termes de part de prêts non performants, mais là, cette part stagne, tandis qu’elle augmente ici, » avertit Adrović, ajoutant que des taux d’intérêt plus bas encourageront probablement également une diminution des taux d’intérêt réguliers, bien qu’il ne précise pas de combien. Il déclare simplement que la pression sur les constructeurs d’appartements pour réduire des prix excessivement élevés est susceptible de suivre (les prêts subventionnés concernent le prix d’un appartement jusqu’à 1900 euros par mètre carré).

La Première ministre a explicitement démenti les rapports selon lesquels, après la réunion avec le Premier ministre hongrois Viktor Orban, il y a à nouveau une réflexion sur une taxation supplémentaire des banques : « Nous en avons discuté l’année dernière, et tous les banquiers et économistes nous ont avertis que cela aurait des conséquences pour nous tous, » a-t-elle déclaré fermement, annonçant l’activation du modèle amélioré A. Les premières enchères commenceront la semaine prochaine, pour lesquelles 2,7 milliards de kuna ont été alloués. Fait intéressant, avec Adrović, Čedo Maletić et Markus Ferstl en tant que chefs de Raiffeisen, HPB et Hypo Bank, seuls des membres des conseils d’administration de Zagrebačka Bank et de PBZ ont négocié avec le gouvernement.