Sans nouvelles incitations, il n’y a pas de croissance dans le prêt

Au cours des six premiers mois et demi de cette année, cinq de nos caisses d’épargne logement ont approuvé près de 460 millions de kuna en fonds de crédit pour leurs épargnants. Bien que ces montants soient significatifs pour de nouveaux prêts immobiliers, les analystes estiment que la plupart de nos caisses d’épargne connaissent une stagnation ou une légère baisse des prêts par rapport à la même période l’année dernière.

Chez Wustenrot, qui est considéré comme un leader dans le domaine du financement intérimaire, ils déclarent avoir approuvé un total de 110 millions de kuna en prêts au cours de la dernière partie de l’année, environ le même montant que l’année dernière à la même époque, aidant ainsi environ 730 de leurs épargnants à résoudre leurs problèmes de logement. Ils ajoutent qu’il y a encore une forte demande pour leurs prêts de financement intérimaire, en partie en raison du taux d’intérêt, qui est fixe et atteint parfois seulement trois à quatre pour cent, avec une période de remboursement allant jusqu’à 24 ans. – Étant donné le décalage existant entre la demande et l’offre de prêts, à l’avenir, nous pouvons garantir le versement des prêts les plus favorables uniquement à ceux des épargnants qui ont acquis le droit à un prêt d’épargne logement régulier – déclarent-ils chez Wustenrot, notant que la source de refinancement des prêts immobiliers est exclusivement la base de dépôts de leurs propres épargnants.

En d’autres termes, ceux qui souhaitent obtenir les prêts les plus favorables à l’avenir devront y penser plus tôt, c’est-à-dire conclure des contrats d’épargne logement et acquérir le droit à un prêt (demande) seulement après plusieurs années d’épargne. D’autres, qui souhaitent réaliser un prêt immédiatement, devront accepter des conditions légèrement moins favorables que celles qui peuvent actuellement être offertes aux épargnants Wustenrot à long terme. En d’autres termes, seuls les épargnants à long terme pourront compter sur les prêts les plus favorables à l’avenir.

D’autres caisses d’épargne expliquent également les raisons du niveau légèrement inférieur de prêts cette année par la modeste croissance du nombre de nouveaux contrats et du montant des dépôts, d’où l’incapacité à satisfaire pleinement l’intérêt accru des épargnants-clients pour leurs prêts favorables. La solution à ce problème, les responsables de cinq de nos caisses d’épargne logement la voient (aussi) dans l’augmentation des incitations pour l’épargne logement. En effet, ils cherchent principalement une augmentation de la base des incitations étatiques de 5 000 à 7 000 kuna, ou des incitations étatiques annuelles de 750 à au moins 1 200 à 1 250 kuna par contrat, c’est-à-dire à un niveau approximativement identique à celui d’il y a quatre ans, lorsque, selon beaucoup, les incitations ont été réduites de manière imprudente.

L’augmentation renouvelée des incitations, disent les experts, attirerait certainement plus de citoyens à épargner et augmenterait l’afflux de fonds de dépôts dans les caisses d’épargne d’environ un tiers, ce qui se traduirait finalement par la fourniture de non seulement un milliard de kuna comme l’année dernière, mais jusqu’à 1,4 milliard de kuna en prêts immobiliers favorables sur une base annuelle. En d’autres termes, sans une augmentation des incitations, il est irréaliste d’attendre une croissance des contrats à l’avenir, ainsi qu’une croissance beaucoup plus importante des nouveaux prêts et de prêts encore plus favorables. En l’état actuel des choses, les incitations devront cependant, en partie en raison de la « pénurie » dans le budget – être attendues, il semble donc que nos caisses d’épargne logement seront satisfaites d’atteindre environ 90 % du montant de l’année dernière d’ici la fin de l’année, c’est-à-dire d’approuver au moins 900 millions de kuna en prêts immobiliers pour leurs épargnants. (Nikola Prskalo)