Les impôts annuels restent les mêmes, un impôt spécial introduit sous forme de droit d’accise

La Croatie n’a pas de véritable impôt foncier, et il n’a pas été introduit par les dernières décisions gouvernementales. Ainsi, les impôts annuels continueront d’être payés en fonction de la puissance du moteur, de la longueur des bateaux et des mètres carrés des maisons de vacances, qui sont fixés assez bas, tandis qu’il sera significativement plus coûteux d’acheter un yacht ou une voiture de luxe. Dans le secteur immobilier, cependant, rien ne change.

Écrit par : mr. sc. Marija Zuber, conseiller-rédacteur au magazine Comptabilité et Finance
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Ces derniers jours, la question de l’introduction d’un impôt foncier est redevenue pertinente en Croatie (pour qui sait combien de fois). Cette fois, cela n’est pas motivé par un plus grand degré d’équité dans le partage du fardeau fiscal, mais exclusivement comme une source potentielle de revenus qui pourrait alléger le déficit du budget de l’État. Cependant, il convient de noter que dans les pays qui ont une taxation foncière dans leurs systèmes fiscaux, l’impôt foncier est presque sans exception un revenu pour les unités de gouvernement local, et non pour l’État central. La Croatie a certaines formes d’impôt foncier, et elles sont également réglementées comme des revenus des unités locales, sur la base de la Loi sur le financement des unités d’autonomie locale et régionale. Cette réglementation détermine les types d’impôts que les comtés, les villes et les municipalités peuvent introduire, et certains d’entre eux ont toutes les caractéristiques des impôts fonciers. Ainsi, les comtés perçoivent des impôts sur les véhicules à moteur routiers et des impôts sur les bateaux, tandis que les municipalités et les villes perçoivent des impôts sur les maisons de vacances.

Puissance du moteur et âge

L’impôt sur les véhicules à moteur routiers est un impôt annuel payé par les propriétaires de voitures particulières et de motos immatriculées, peu importe si le véhicule est utilisé pour des activités commerciales ou des besoins privés. Le montant annuel de l’impôt est déterminé en fonction de deux critères : la puissance du moteur et l’âge du véhicule. Selon le critère de puissance du moteur, les voitures particulières sont classées en cinq, et les motos en quatre classes fiscales. Selon le critère d’âge, les voitures particulières sont classées en trois, et les motos en quatre groupes. Pour chaque catégorie de véhicules, un montant annuel de responsabilité fiscale est prescrit, pour les voitures particulières allant de 200 à un maximum de 1 500 HRK, et pour les motos allant de 50 à 1 200 HRK par an. Seules les motos de plus de 10 ans, avec une puissance moteur allant jusqu’à 20 kW, sont exemptées d’impôt. L’impôt sur les véhicules à moteur routiers est payé sur la base de la décision émise par l’autorité fiscale pour chaque année civile. L’impôt sur les bateaux est également un impôt annuel, payé par des personnes morales et physiques qui possèdent des bateaux. La responsabilité fiscale est déterminée en fonction de la longueur du bateau et de la puissance du moteur.

Maison de vacances ou…

Les villes et les municipalités perçoivent des impôts sur les maisons de vacances. L’impôt sur les maisons de vacances, comme on l’appelle communément, est payé par les propriétaires de maisons, de bâtiments, de parties de bâtiments et d’appartements qui utilisent ces espaces occasionnellement ou saisonnièrement. Le montant de l’impôt est déterminé par la municipalité ou la ville dans laquelle se trouve la propriété, et cet impôt est également déterminé comme un impôt annuel. Le montant de l’impôt dépend de l’emplacement de la propriété, de l’âge de la propriété, de l’équipement infrastructurel et d’autres caractéristiques qui affectent la qualité de l’espace et l’utilisation de cette propriété pour la récréation. Le montant de l’impôt annuel est légalement limité à une fourchette d’au moins cinq à un maximum de 15 HRK par mètre carré de surface utilisable. En pratique, des litiges surviennent parfois concernant la preuve qu’une propriété est utilisée saisonnièrement et sert à la récréation. Selon la définition de la réglementation fiscale, une maison ou un appartement pour la récréation est considéré comme une propriété utilisée saisonnièrement et occasionnellement. Il y a également des problèmes dans la collecte de cet impôt auprès des étrangers qui possèdent des maisons et des appartements pour la récréation en Croatie, mais on s’attend à ce que l’introduction d’un numéro d’identification personnel permette un échange de données interétatiques plus efficace et améliore la collecte des impôts sur les maisons de vacances. On peut presque dire qu’avec ces trois formes d’impôt, la taxation foncière dans notre système fiscal a été épuisée. Au cours des années précédentes, il y a eu des tentatives d’introduire des impôts sur les terrains de construction non développés, des impôts sur les propriétés commerciales inutilisées et des impôts sur les terres agricoles non cultivées, mais ces formes fiscales ont été déclarées inconstitutionnelles.

Qu’est-ce que la taxe communale

Les partisans de l’introduction de nouveaux types d’impôts fonciers proposent principalement de taxer les propriétaires de biens immobiliers, principalement des maisons et des appartements. Cependant, avant de prendre des décisions, il convient de noter que dans notre système fiscal, il existe des formes de prélèvements publics qui ne sont pas des impôts fonciers mais sont liés à la propriété immobilière. Ce sont la taxe communale et la contribution communale, qui sont payées sur la base de la Loi sur l’économie communale. Ce sont des revenus affectés pour les unités locales qui sont exclusivement utilisés pour financer des activités communales. La taxe communale est payée par les propriétaires ou les utilisateurs d’espaces résidentiels et commerciaux, d’espaces de garage, de terrains de construction utilisés pour des activités commerciales et de terrains de construction non développés. La taxe communale finance le drainage des eaux pluviales, le maintien de la propreté dans la partie liée au nettoyage des espaces publics, l’entretien des espaces publics, l’entretien des routes non classées, l’entretien des cimetières et des crématoriums, et l’éclairage public. Le montant de la taxe communale est déterminé en fonction des deux critères suivants : la surface utilisable et l’emplacement de la propriété pour laquelle l’obligation est déterminée, qui est déterminée par le coefficient de zone en fonction de la convenance de l’emplacement et de l’équipement communal d’une certaine zone, et le type de propriété, qui est déterminé par le coefficient de destination qui varie pour différents types de propriétés, allant de 0,5 à 5.

Revenus de la communauté locale

Les contributions communales sont destinées à la construction et à l’utilisation d’installations et de dispositifs d’infrastructure communale. Elles sont payées par le propriétaire du terrain de construction sur lequel le bâtiment est en cours de construction, ou par l’investisseur du bâtiment. Lors de la décision sur le montant de la contribution communale, il faut tenir compte de la convenance de l’emplacement d’une zone ou d’un secteur spécifique au sein de la municipalité ou de la ville et du degré d’équipement de cette zone en infrastructure communale. La contribution est payée par mètre carré du bâtiment en construction, et lorsqu’un ancien bâtiment est démoli pour en construire un nouveau et dans le cas d’une extension d’un bâtiment existant, elle est calculée sur la base de la différence de volume par rapport à l’ancien bâtiment. Les contributions communales et les taxes communales ne sont pas des impôts fonciers mais des revenus affectés spéciaux pour les unités locales. Cependant, lors de la décision d’introduire des impôts fonciers sur la propriété immobilière, il est important de les prendre en compte. Les impôts fonciers ont des caractéristiques subjectives distinctes, donc l’introduction de nouvelles formes, tout en conservant les prélèvements publics actuellement en vigueur, même sous un autre nom et pour d’autres fins, rencontrerait probablement une forte résistance de la part des contribuables. De plus, la condition préalable à l’introduction d’impôts fonciers sur la propriété immobilière est des données précises sur les propriétaires – contribuables. Les coûts administratifs élevés liés à la détermination de la base d’imposition, à la collecte et au contrôle de tout nouvel impôt foncier doivent également être pris en compte.