Les prix au mètre carré à Zagreb et en Adriatique continuent de baisser

Selon une étude de CentarNekretnina, la baisse des prix de l’immobilier s’est poursuivie dans toute la Croatie. Sur le marché le plus significatif de Zagreb, la correction des prix demandés pour l’immobilier se poursuit, ayant chuté de 3,7 % d’une année sur l’autre.?

En Adriatique, pour le deuxième mois consécutif, les prix demandés pour l’immobilier ont diminué de 2,2 %, tandis qu’ils ont chuté de 2,3 % d’une année sur l’autre. Dans l’ensemble, en juillet 2009, le prix moyen demandé pour l’immobilier en Croatie par rapport à juin 2009 a baissé de 1,1 %, tandis que d’une année sur l’autre, les prix demandés pour l’immobilier ont chuté de 3,1 %.  Si nous comparons les sept premiers mois de 2008 et 2009, des différences significatives sont notables. Dans la première moitié de 2008, les prix demandés pour l’immobilier étaient en constante augmentation jusqu’en juillet 2008, lorsque une légère baisse a été enregistrée ; l’indice est passé de 119,2 en janvier à 122,1 en juin 2008, puis est tombé à 121,4 en juillet. Le prix moyen demandé pour un appartement à Zagreb a baissé de 0,4 % par rapport au mois précédent, tandis qu’il est inférieur de 6,5 % par rapport à juillet de l’année dernière. Le prix moyen demandé pour l’immobilier en Adriatique a enregistré une baisse de 2,2 % pour le deuxième mois consécutif, de sorte que le prix moyen demandé pour l’immobilier au cours des 12 derniers mois a chuté de 2,3 % – a commenté les résultats Domenico Devescovi, Responsable de CentarNekretnina.net.

Le prix moyen demandé pour un appartement à Zagreb en juillet était de 1 918 euros/m2, ce qui représente une diminution de 0,4 % par rapport au mois précédent, ou de 6,5 % par rapport à juillet 2008. En comparant les prix demandés pour les appartements à Zagreb en juillet 2009 avec les prix demandés en juillet 2008, il est évident que les prix demandés ont baissé dans toutes les parties de la ville. La plus grande baisse des prix demandés pour l’immobilier a été enregistrée à Dubrava, où les prix demandés ont chuté de pas moins de 13,1 % par rapport à juillet 2008, et dans les quartiers de la partie est de la ville où ils ont baissé de 7,0 %. La plus petite baisse des prix demandés a été enregistrée pour les appartements dans le centre-ville (1,8 %) et à Novi Zagreb (2,9 %). Par rapport à juillet 2008, les prix demandés pour les maisons ont augmenté de 8,5 %.

Les prix de l’immobilier en Adriatique ont enregistré une baisse de 2,2 % par rapport au mois précédent, tandis que d’une année sur l’autre, ils ont enregistré une baisse de 2,3 %. Le prix moyen par mètre carré d’une maison de week-end et d’appartements au bord de la mer est de 2 040 euros/m2, ce qui est 1,7 % de moins par rapport au mois précédent. Le prix par mètre carré d’une maison au bord de la mer est de 1 562 euros/m2, ce qui signifie qu’il a enregistré une baisse de 2,3 % par rapport au mois dernier. Le prix moyen demandé pour un appartement au bord de la mer est inférieur de 2,8 % par rapport au mois dernier et s’élève désormais à 2 169 euros/m2. Des différences dans les prix demandés peuvent également être observées entre les appartements dans le nord de l’Adriatique et ceux dans l’Adriatique centrale et méridionale. Par exemple, le prix moyen demandé pour un appartement à Split en juin était de 2 391 euros/m2, tandis que, d’autre part, à Umag, il était de 1 892 euros/m2. CentarNekretnina a pris en compte plus de 221 000 prix demandés pour ce calcul.

– Nous prédisons que la tendance de correction qui a commencé à la fin de 2008 se poursuivra sur le marché immobilier de Zagreb au troisième trimestre de 2009. En Adriatique, les prix demandés pour l’immobilier ont subi une correction significative au cours des deux derniers mois. La cause de la correction est une forte baisse de la demande et des ventes en Adriatique, qui est le résultat de la situation économique actuelle dans les pays qui fournissent le plus grand nombre d’acheteurs immobiliers en Adriatique, et nous nous attendons à ce que la correction des prix demandés pour l’immobilier dans cette région se poursuive au troisième trimestre. – a déclaré Domenico Devescovi, Responsable de CentarNekretnina.net.   (S. J.)