Le montant total des prêts immobiliers en mai a chuté de 667 millions de kuna par rapport à avril, ce qui signifie que beaucoup plus de dettes sur ces prêts ont été remboursées en termes absolus que de nouveaux prêts n’ont été contractés, écrit le portail novilist.hr
Le marché immobilier, qui dépend largement des prêts, est gelé depuis un certain temps maintenant, et les propriétés qui ont massivement émergé pendant le boom de la construction peinent désormais à trouver des acheteurs. Certaines agences immobilières à Rijeka affirment que la demande a chuté car les citoyens craignent les banques et la hausse des taux d’intérêt. Jasna Salvaro de l’agence Tectorium déclare qu’en outre, les prêts sont approuvés à un rythme d’escargot, sauf dans quelques banques, ce qui affecte grandement la réalisation des ventes, qui au cours des deux à trois derniers mois peuvent presque être comptées sur une main.
La construction de logements en Croatie a besoin d’un véritable ‘ensemble’ de mesures pour sortir de la crise, souligne Dubravko Ranilović, président de l’Association des agents immobiliers à la HGK. Nous avons besoin, dit-il, d’un fonds pour les garanties de prêts, de simplification et d’accélération des procédures d’émission de permis de construire, et d’une réduction des frais de services publics. Nous avons également besoin, ajoute-t-il, de statistiques officielles précises sur l’offre et la demande. Sinon, conclut-il, rien de nouveau ne sera construit l’année prochaine.
– L’offre est tout simplement beaucoup plus grande que la demande. Alors que les achats à crédit dominaient auparavant sur les achats en espèces, c’est maintenant l’inverse, et la conséquence est que les ventes totales sont bien inférieures, déclare Salvaro, citant l’exemple d’un acheteur qui a attendu cinq mois entiers pour un prêt. Elle note que les prix ont baissé, en moyenne d’environ 15 % pour les bâtiments anciens dans toute la région de Rijeka, tandis que les appartements dans les nouvelles constructions, qui sont le plus souvent associés aux banlieues, ont diminué jusqu’à 25 %.
Une plus grande baisse des prix au mètre carré dans les nouvelles constructions par rapport aux anciennes constructions est logique car les banques exercent une pression sur les investisseurs, augmentant leurs taux d’intérêt, les forçant à vendre et à baisser leurs prix, explique Salvaro. Elle dit que tant les nouvelles que les anciennes constructions à Rijeka et dans la ceinture de Rijeka peuvent désormais être trouvées à un prix moyen d’environ 1 200 euros par mètre carré. (www.novilist.hr)
