La liste des villes les plus désirables pour l’investissement dans la construction est menée par Paris

Selon les estimations, le niveau des investissements transfrontaliers dans l’immobilier européen cette année atteindra 230 milliards d’euros, représentant une croissance de jusqu’à 40 pour cent par rapport à 2005.

Écrit par : Milan Ilić

Les investissements dans l’immobilier en Europe sont un domaine d’affaires en forte croissance. Si les prévisions telles que celles des Éditeurs Européens de l’Immobilier se réalisent, indiquant que le niveau des investissements transfrontaliers dans l’immobilier européen cette année atteindra 230 milliards d’euros, cela signifiera une croissance de jusqu’à 40 pour cent par rapport à 2005. Les trois plus grands marchés restent le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France (l’Allemagne a dépassé la France l’année dernière). La Russie devient un pays très attractif pour les investisseurs moyens et petits. Les investisseurs, qui ne reculent pas devant les petits marchés, connaissent bien les opportunités, les risques et l’environnement global dans tous les pays européens. Leurs cibles varient, avec des centres commerciaux, des bureaux, des sites industriels, des complexes résidentiels, des hôtels et d’autres installations touristiques étant particulièrement privilégiés.

Bien que Zagreb ne soit pas dans la première ligue des emplacements européens les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers plus importants, la capitale de la Croatie n’est plus un ‘trésor caché’ connu seulement de quelques-uns prêts à prendre des risques, ni n’a-t-elle perdu son attractivité, ce qui arrive parfois à certaines villes en raison de la saturation du marché, de raisons économiques ou politiques globales. Plus précisément, Zagreb est relativement souvent mentionnée dans l’étude Emerging Trends in Real Estate Europe 2007 par des professionnels du secteur comme un ’emplacement méritant attention’. Après Bucarest et Sofia, des villes qui ont attiré un peu plus d’intérêt cette année en raison de l’adhésion de la Roumanie et de la Bulgarie à l’UE et de la vitalité économique globale de ces deux pays, Zagreb est actuellement accompagnée de Kyiv, Vilnius, Bratislava et Saint-Pétersbourg selon son image actuelle.

Croissance des dix premiers de six pour cent

La première ligue de l’immobilier européen est menée par Paris. Après deux ans de stagnation, les attentes concernant Paris ont augmenté en raison de la croissance économique générale, qui est considérée comme plus durable. Dans les autres villes du Top Dix, Londres, Stockholm, Munich, Helsinki, Madrid, Barcelone, Hambourg et Copenhague, les Perspectives de Rendement Total Ajusté au Risque (RATRP) de cette année devraient se situer entre 6,0 et 6,5 pour cent. Dans le groupe derrière les dix premiers se trouvent des villes que la plupart des experts considèrent également comme des lieux dignes d’investissement. À Istanbul, Édimbourg, Zurich, Milan, Vienne, Prague, Bruxelles, Rome, Moscou et Dublin, un RATRP de 5,5 à 6,0 pour cent est attendu. Un rendement légèrement inférieur (environ 5 pour cent) est attendu à Lisbonne, Varsovie, Athènes, Budapest, Berlin, Amsterdam et Francfort.

En général, la Croatie est toujours considérée comme l’une des destinations particulièrement intéressantes pour les touristes (destinations touristiques émergentes) cette année, son plus grand atout étant la beauté de sa côte. Les analystes étrangers affirment qu’il s’agit d’un marché relativement petit largement contrôlé par des acteurs locaux qui le comprennent et y sont actifs depuis un certain temps. On pense également qu’il existe encore des opportunités significatives pour de bons investissements dans des hôtels et d’autres infrastructures désespérément nécessaires pour les activités de loisirs en Croatie. La Bulgarie se classe également bien ici, tout comme certaines grandes villes d’Europe du Sud-Est, principalement Belgrade, Bucarest et Sofia. Le secteur de l’hôtellerie européen a connu une croissance explosive l’année dernière. On estime que les investissements totaux nationaux et étrangers dans de nouveaux hôtels sur le continent en 2006 ont dépassé 200 milliards d’euros. La tendance se poursuit cet été, et les attentes sont similaires pour les deux prochaines années. Ce développement est attribué à des investisseurs privés de plus en plus intéressés, ainsi qu’à une offre croissante de financement par emprunt.

L’intérêt pour les hôtels ne diminue pas

Les hôtels dans les régions plus touristiques, ainsi que les hôtels d’affaires dans les plus grandes villes, restent le principal choix pour les investisseurs dans les capacités d’hébergement. L’offre adaptée au segment des clients plus âgés est récemment devenue de plus en plus populaire parmi les investisseurs sur les côtes méditerranéennes. La génération actuelle de retraités a manifestement suffisamment d’argent et de désir pour passer leur temps libre dans des stations balnéaires. Les investissements dans les hôtels ne signifient pas seulement des installations de catégorie supérieure. En ce qui concerne l’intérieur de la France, de la Belgique, de l’Allemagne et même de l’Italie, beaucoup sont convaincus que les investissements dans des hôtels deux étoiles et d’autres projets ‘à petit budget’ seront rapidement rentables. Parmi les pays européens avec des mers chaudes, le Portugal a des emplacements plus intéressants pour des projets hôteliers. Cela s’applique également à la côte espagnole apparemment trop bétonnée.

Il existe une tendance claire à améliorer la qualité des capacités existantes, en ligne avec la demande accrue pour de meilleurs hôtels. La situation inverse existe à Moscou, qui aurait déjà suffisamment d’hôtels de luxe et a maintenant indéniablement besoin d’hôtels de milieu de gamme décents. En plus de Moscou et de Saint-Pétersbourg, de nombreux centres régionaux sont également devenus intéressants pour les investisseurs hôteliers. Par exemple, Yaroslavl, l’une des sept anciennes villes russes du ‘Anneau d’Or’ de la vieille Russie autour de Moscou. Un centre régional de 613 000 habitants et la plus riche galerie de peinture médiévale russe, dont le centre historique est inscrit sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005, célébrera son millénaire en 2010. Yaroslavl se prépare à accueillir 1,5 million de touristes cette année-là et vise à maintenir ce niveau par la suite. En Allemagne, qui a considérablement intensifié ses investissements dans la commercialisation de ses offres touristiques ces dernières années (non seulement en raison de la Coupe du Monde de la FIFA 2006) et a enregistré une très forte croissance du nombre de nuitées, 2006 a été une année record en termes d’investissements totaux dans les hôtels. Pour la première fois, ils ont dépassé un milliard d’euros. Plus de 80 pour cent du montant est attribué à des investisseurs étrangers.