Au nom des affaires perdues, Đolo réclame 10 millions de kuna

Avec Mladen Škorjanec, le principal franchiseur de Remax pour la Croatie, Đolo a eu un conflit après avoir soumis une garantie bancaire de 50 millions d’euros à la HNS pour la construction d’un camp de football à Tuhelj

Écrit par : Antonija Knežević
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Tuhelj – le camp de l’équipe nationale de football pour la Coupe du Monde 2010, est le titre d’un article publié il y a un peu moins d’un mois dans un quotidien qui a récemment déclenché une véritable avalanche d’événements. En effet, comme un effet domino, le fait de désigner l’entrepreneur de 28 ans Ivica Đolo dans cet article comme l’homme principal de Remax pour la Croatie (une entreprise immobilière mondiale bien connue opérant sur une base de franchise) a entraîné un démenti de Mladen Škorjanec, le responsable de Remax en Croatie, qui a rapidement révoqué la franchise Remax de Đolo. Le conflit entre Škorjanec et Đolo, tel qu’il se présente maintenant, se terminera devant les tribunaux, mais grâce aux échanges mutuels entre les deux, certains détails inconnus sur les opérations de Remax en Croatie, ainsi que l’accord entre la Fédération croate de football et Ivica Đolo concernant la construction du camp de football à Tuhelj, ont été révélés.

Đolo a obtenu une garantie de 50 millions d’euros

Le fait le plus intrigant dans toute cette histoire est certainement le fait qu’Ivica Đolo, avant le conflit avec Škorjanec, était sur le point de signer un contrat avec la HNS pour la construction d’un camp d’une valeur comprise entre 30 et 35 millions d’euros et que, malgré ses seulement 28 ans, il a réussi à fournir à la HNS une garantie bancaire de 50 millions d’euros à cet effet. Qui est Ivica Đolo et comment a-t-il réussi à gagner autant à l’âge de 28 ans pour obtenir une garantie de 50 millions d’euros d’une banque est une question qui se pose logiquement, surtout compte tenu du fait que très peu de choses sont connues sur Đolo dans les cercles d’affaires. Il est mieux connu du grand public comme le mari de l’ancienne reine de beauté Ivana Delač, et en Croatie, seule la société Đolo pour les affaires immobilières est enregistrée à son nom, avec un capital social de 20 000 kuna.

Lorsqu’on lui a demandé comment il avait réussi à obtenir une si grande garantie bancaire à l’âge de 28 ans, Đolo a répondu qu’il avait simplement eu beaucoup de chance, ce qui lui a permis de réussir dans les affaires à un si jeune âge, ajoutant que son entreprise est complètement transparente. Comme il l’a expliqué plus loin, la garantie pour sa société Agalos Group International, dont le siège est en Autriche, a été émise par une banque étrangère et a été obtenue sur la base de fonds déposés à l’étranger. Il a également admis qu’il n’est pas seul dans cette affaire, mais qu’il ne souhaite pas révéler qui sont ses partenaires commerciaux. Nous avons appris encore moins sur les détails de la construction du camp à Tuhelj de la part de Zorislav Srebrić, le secrétaire de la HNS, qui n’a pas pu répondre à la question de quelle banque et au nom de quelle entreprise a été émise la garantie de 50 millions d’euros. En raison de tout ce qui précède, l’accord avec la HNS pourrait être remis en question, mais l’ingénieux Ivica Đolo semble avoir déjà trouvé un moyen de compenser cela. Selon lui, le contrat de franchise qu’il a signé avec Mladen Škorjanec contient plusieurs dispositions contraires aux lois croates, c’est pourquoi il a déposé une plainte pénale contre Remax Croatie. De plus, il poursuivra également Remax Croatie pour pertes de profits, qu’il estime à au moins 10 millions de kuna, car, en raison de la mauvaise publicité et de la révocation de sa franchise, il affirme que de nombreuses affaires lucratives ont échoué.

Résiliation du contrat après de nombreux avertissements

D’autre part, Mladen Škorjanec affirme que les opérations de Remax Croatie sont complètement transparentes, conformes à la loi et sans aucune malversation, et a ajouté qu’il ne peut pas commenter les accusations de Đolo puisqu’il n’en est pas familier.
– Ivica Đolo ne nous a présenté aucune plainte spécifique, sauf qu’il a déclaré à plusieurs reprises qu’il ne voulait pas se conformer à certains points du contrat qu’il a signé, y compris le paiement d’une redevance mensuelle, c’est pourquoi son contrat a été légalement résilié après de nombreux avertissements et notifications – a expliqué Škorjanec. Sur quelle base Đolo réclame 10 millions de kuna, Remax Croatie n’a pas pu répondre.
– Nous ne pouvons que supposer qu’il réclame indûment une compensation pour l’accord avec la HNS, qui a potentiellement été remis en question par son départ de Remax. Cependant, il a lui-même déclaré que Remax n’a rien à voir avec ce projet et que les garanties bancaires ont été émises à sa autre société, donc nous croyons qu’il n’y a absolument aucune base pour une telle réclamation – a expliqué Škorjanec.

Les règles de franchise de Remax La société Remax a été fondée en 1973 par le couple Dave et Gail Linger, et grâce à l’expansion par la création d’un réseau de franchises, Remax est maintenant présent dans 67 pays et compte plus de 120 000 agents immobiliers. Le prix d’une franchise Remax varie de 12 500 à 25 000 dollars (en Croatie, il est de 10 000 euros), et en plus des frais initiaux, les franchisés doivent également payer une redevance mensuelle. En Croatie, cela s’élève à 4 500 kuna. Contrairement à la plupart des autres franchises, les bureaux Remax fonctionnent de manière indépendante et ne sont pas tenus de verser un certain pourcentage de revenus ou de bénéfices au franchiseur. Remax en Croatie a son bureau régional (Remax Croatie) et quatre autres bureaux franchisés, un chacun à Zagreb, Poreč, Split et Dubrovnik.