Près de 9 000 appartements en voie de saisie

Malgré différentes annonces, des taux de croissance élevés dans le prêt immobilier ont continué à se réaliser dans la première partie de l’année. En effet, au cours des quatre premiers mois de cette année, les citoyens croates ont contracté 4,2 milliards de kuna en nouveaux prêts immobiliers, portant leur endettement total (immobilier) dans nos banques à près de 40,5 milliards de kuna.

Considérant que la valeur moyenne d’un prêt est d’environ 40 000 euros, il en découle qu’environ 140 000 citoyens croates ont déjà un prêt immobilier (banque). En ajoutant à cela environ 40 000 prêts que les citoyens ont récemment contractés (également) dans des caisses d’épargne logement, nous arrivons à un chiffre approximatif de près de 180 000 citoyens de Croatie ayant actuellement ou remboursant un prêt immobilier.

D’autre part, des analystes de la Banque nationale croate ont récemment estimé qu’au moins cinq pour cent des citoyens croates ayant contracté un prêt immobilier dans des banques nationales et des caisses d’épargne logement rencontrent actuellement (également) des difficultés plus importantes avec le remboursement régulier de ces prêts. Il n’est bien sûr pas facile d’obtenir des données précises sur le nombre d’utilisateurs de prêts qui ont un mois ou plus de retard de paiement sur leurs prêts immobiliers. Cependant, si nous appliquons l’estimation d’au moins cinq pour cent de débiteurs problématiques au nombre total de prêts immobiliers, nous arrivons également à un fait tout aussi décourageant.

En effet, il semble que près de 9 000 appartements de débiteurs irréguliers pourraient bientôt être en voie de saisie.
Les banques – créanciers n’admettent pas seulement à contrecœur qu’elles ont de plus grands problèmes de recouvrement, mais il semble qu’elles aient encore plus rarement recours (également) à la saisie d’appartements ou de maisons, surtout si le débiteur irrégulier, ce qui est le cas le plus courant, ne possède que cette unité de logement. Il est également connu que les appartements sont plus souvent perdus par des personnes ayant lancé une entreprise privée et ayant contracté des dettes, tandis que dans une moindre mesure, les appartements achetés à crédit se retrouvent aux enchères publiques. Néanmoins, nous apprenons que dans le nouveau registre HGK des biens immobiliers vendus dans le cadre de procédures de saisie, il y a actuellement environ 300 propriétés sous saisie, principalement des appartements, des maisons, des terrains et des locaux commerciaux.

Depuis que le HGK a lancé ce registre il y a un peu plus d’un an, 1 280 saisies immobilières y ont été publiées, principalement provenant de tribunaux plus petits, le plus grand, le tribunal de Zagreb, n’ayant commencé que récemment (également) à fournir des données sur les saisies. D’autres estimations de la Banque nationale croate concernant le montant des créances impayées en retard des banques montrent que la situation concernant le remboursement des prêts immobiliers, bien que assez difficile, reste encore bonne par rapport à la régularité des remboursements des prêts à la consommation ou des prêts automobiles.

En effet, les analystes affirment que la population a un mois ou plus de retard dans les paiements sur pas moins de 11,5 pour cent des prêts à la consommation et 7,5 pour cent des prêts à l’achat de voitures. Il est ingrat de faire des prévisions sur ce que sera la situation dans le financement de la construction de logements, le (non) remboursement des prêts ou les saisies à l’avenir. Un expert indépendant aime souligner la thèse qu’il est grand temps que chacun commence à emprunter au moins en proportion de ses capacités de remboursement. (Nikola Prskalo)