L’interfinancement six fois plus recherché que les prêts réguliers

Au cours des quatre premiers mois de cette année, la Banque d’Épargne Logement Wüstenrot a attribué un total de 1 140 prêts d’une valeur de près de 110 millions de kuna à ses épargnants. Cela représente une augmentation d’un tiers des fonds de prêt par rapport à la même période l’année dernière.

Le modèle d’interfinancement nouvellement introduit est principalement responsable de la croissance continue des prêts cette année. Cela est prouvé par le fait que Wüstenrot, par exemple, n’a approuvé qu’environ 15 millions de kuna en prêts réguliers au cours de la première partie de l’année, ce qui est six fois moins que les fonds alloués à l’interfinancement. En d’autres termes, l’interfinancement est devenu une forme de prêt beaucoup plus recherchée et a presque complètement « éliminé » les prêts réguliers.

– L’intérêt pour les prêts réguliers est en déclin car, contrairement aux prêts d’interfinancement, ils ne peuvent pas être obtenus immédiatement, et aussi parce que ces prêts sont limités par le montant des économies, donc le montant que nous pouvons approuver ne répond souvent pas aux besoins de l’épargnant. Les prêts d’interfinancement, en revanche, ne sont pas limités en valeur (jusqu’à 200 000 euros), ont une période de remboursement plus longue (jusqu’à 24 ans), et en termes de taux d’intérêt (fixes et à partir de 4,5 pour cent) sont presque aussi favorables que les prêts réguliers – explique Herbert Weinzetl, membre du Conseil d’Administration de Wüstenrot.

Bien qu’il y ait eu un changement significatif dans l’ensemble des prêts immobiliers, surtout depuis l’introduction de la possibilité d’interfinancer les besoins en logement des épargnants, les analystes estiment que cela ne devrait pas être la fin. Au contraire, de nouveaux modèles encore plus favorables pour l’augmentation globale des prêts immobiliers devraient constamment être recherchés. Cela fait principalement référence à la nécessité pour l’État et les banques d’épargne de permettre le financement direct de la construction de logements, ou d’introduire l’interfinancement pour les entités juridiques dans les entreprises de construction. Ce n’est que de cette manière, disent-ils, que les citoyens pourraient à l’avenir accéder à encore plus, et à des prix plus favorables – de nouveaux appartements.

Considérant que seulement environ 40 pour cent des dépôts collectés des banques d’épargne sont actuellement dirigés vers des prêts aux citoyens, Wüstenrot souligne que cela « ouvre de l’espace » pour une croissance significative supplémentaire des prêts à la construction de nouveaux logements. En effet, les experts estiment qu’au moins 80 pour cent des dépôts collectés, ce qui est également l’optimum, devraient (également) être alloués à des prêts. Wüstenrot, d’ailleurs, prévoit d’augmenter le volume total des prêts à près de 445 millions de kuna cette année, soit d’au moins 40 pour cent.  (Nikola Prskalo)