L’interfinancement bat tous les précédents records

Au cours des trois premiers mois de cette année, Wüstenrot a approuvé 547 nouveaux prêts d’interfinancement d’une valeur de 68 millions de kuna pour ses épargnants, ce qui représente un tiers de plus que durant le même trimestre l’année dernière.

La Banque d’Épargne Logement Wüstenrot a, au cours des 16 derniers mois, depuis qu’elle a été parmi les premières à introduire de nouveaux prêts d’interfinancement, approuvé un total de 335 millions de kuna, aidant à résoudre environ 3 090 problèmes de logement. En revanche, seulement 85 millions de kuna de prêts réguliers ont été approuvés durant cette période, ce qui est quatre fois moins que les prêts d’interfinancement approuvés durant la même période.

Sur la base de ces indicateurs, on peut conclure que l’interfinancement, tout en continuant à battre tous les précédents (maintenant aussi trimestriels) records, a effectivement ‘chassé’ les prêts réguliers, devenant la méthode et la forme dominante de prêt (de logement) aux citoyens. – L’intérêt pour les prêts réguliers diminue car ils ne peuvent pas être obtenus immédiatement, contrairement aux prêts d’interfinancement, et aussi parce que ces prêts sont limités par le montant des économies, donc le montant que nous pouvons approuver ne répond souvent pas entièrement aux besoins de l’épargnant.

Les prêts d’interfinancement, en revanche, ne sont pas limités (jusqu’à 200 000 euros), ont une période de remboursement plus longue (jusqu’à 24 ans), et en termes de taux d’intérêt (fixes et à partir de 4,5 pour cent) sont presque aussi favorables que les prêts réguliers. Étant donné que les prix de l’immobilier augmentent chaque jour, les épargnants sont parfois contraints de prendre les deux types de prêts, réguliers et d’interfinancement, pour couvrir l’investissement total – explique Herbert Weinzetl, membre du Conseil d’Administration de Wüstenrot.

Bien qu’il y ait eu un changement significatif dans le prêt immobilier global depuis l’introduction de la possibilité d’interfinancer les besoins en logement des citoyens-épargnants, les analystes estiment que cela ne devrait pas être la fin. Au contraire, de nouveaux modèles encore plus favorables pour l’augmentation globale des prêts immobiliers devraient être constamment recherchés. Cela inclut la nécessité pour l’État et les banques d’épargne de permettre le financement direct de la construction de logements, ainsi que l’introduction de l’interfinancement pour les personnes morales. Ce n’est que de cette manière, disent-ils, que les citoyens pourront accéder à encore plus de nouveaux appartements à l’avenir, et à des prix plus favorables.

Considérant que seulement environ 40 pour cent des dépôts collectés de nos banques d’épargne logement sont actuellement dirigés vers des prêts aux citoyens, il est souligné que toutes les conditions préalables à une croissance significative des nouveaux prêts immobiliers existent. Les experts estiment qu’environ 85 pour cent des dépôts collectés, ce qui est l’optimum, devraient être alloués aux prêts. En d’autres termes, le prêt actuel pourrait très rapidement plus que doubler. Wüstenrot prévoit d’augmenter le volume total des prêts à 450 millions de kuna en 2007, ce qui représente au moins une augmentation de 40 pour cent. (N. Prskalo)