Interfinancement ? Un succès complet

Au cours de l’année écoulée, la Banque d’Épargne Logement Wüstenrot a attribué un total de 3 670 prêts d’une valeur de près de 310 millions de kuna à ses épargnants. Cela représente 3,5 fois plus de fonds de crédit (logement) que l’année précédente.

  Le « saut » significatif dans le prêt l’année dernière est principalement attribué au nouveau modèle d’interfinancement introduit, qui leur permet d’accorder des prêts immobiliers favorables à leurs épargnants immédiatement, sans période d’attente de deux ans. Au cours de 13 mois et demi, pendant lesquels ils ont été parmi les premiers à introduire de nouveaux prêts d’interfinancement, environ 290 millions de ces fonds ont été fournis, aidant à résoudre près de 2 880 problèmes de logement. En d’autres termes, l’interfinancement s’est avéré être un succès complet l’année dernière.

– Grâce à l’engagement accru du réseau d’affaires dans l’interfinancement du logement, nous détenons désormais une position de leader, représentant près de 45 % du marché croate des prêts dits d’interfinancement. Ces prêts sont désormais beaucoup plus recherchés que les prêts réguliers, déclare Herbert Weinzetl, membre du Conseil d’Administration de Wüstenrot. L’ampleur à laquelle les prêts réguliers sont devenus moins attrayants pour leurs épargnants par rapport aux prêts d’interfinancement est attestée par le fait que la banque n’a approuvé que 58 millions de kuna en prêts réguliers l’année dernière, ce qui est quatre fois moins que ce qui a été approuvé pour l’interfinancement.

– L’intérêt pour les prêts réguliers est en déclin principalement parce que les montants de ces prêts sont limités par le montant des économies, donc le montant que nous pouvons approuver ne répond souvent pas entièrement aux besoins de l’épargnant. Les prêts d’interfinancement, en revanche, ne sont pas limités (montants jusqu’à 200 000 euros), ont une période de remboursement plus longue (jusqu’à 24 ans), et leurs taux d’intérêt (fixés à partir de 4,5 %) sont presque aussi favorables que ceux des prêts réguliers, expliquent-ils chez Wüstenrot.

Bien qu’il y ait eu un changement significatif dans le prêt immobilier global depuis l’introduction de la possibilité d’interfinancer les besoins en logement des citoyens – épargnants, les analystes estiment que cela ne devrait pas être la fin. Au contraire, de nouveaux modèles encore plus favorables d’augmentation globale des prêts immobiliers devraient constamment être recherchés. Cela fait principalement référence au besoin urgent pour l’État et les banques d’épargne de permettre un financement direct de la construction de logements, ainsi qu’à l’introduction de l’interfinancement pour les entités juridiques – les entreprises de construction.

  Ce n’est que de cette manière, disent-ils, que les citoyens pourraient à l’avenir accéder à encore plus de nouveaux appartements, et à des prix plus favorables. Étant donné qu’environ 40 % des dépôts collectés sont actuellement dirigés vers des prêts pour les citoyens, ils soulignent que toutes les conditions préalables à une croissance significative supplémentaire des prêts pour la construction de nouveaux logements sont en place. En effet, les experts estiment qu’au moins 80 % des dépôts collectés, ce qui est également l’optimum, devraient être alloués (également) à des prêts. Sinon, Wüstenrot prévoit d’augmenter le volume total des prêts à près de 435 millions de kuna en 2007, soit d’au moins 40 %.  (Nikola Prskalo)